Zákon o ukončení a spôsobe usporiadania niektorých nájomných vzťahov k bytom a o doplnení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. [18/1996 Z. z.] o cenách v znení neskorších predpisov

Obec rozhodne o zániku nároku na bytovú náhradu, ak

do poskytnutia bytovej náhrady žiadateľ prestane spĺňať podmienky nároku na poskytnutie bytovej náhrady alebo

vyjde najavo, že nárok na poskytnutie bytovej náhrady sa žiadateľovi priznal na základe nepravdivých alebo neúplných údajov; neprihliada sa na zrejmé nesprávnosti, ktoré nemajú vplyv na posudzovanie materiálnej bytovej núdze.

Ak zanikol nárok na bytovú náhradu podľa odseku 1, obec vyčiarkne žiadateľa zo zoznamu žiadateľov podľa [§ 9 ods. 8] a písomne to oznámi prenajímateľovi.

Žiadateľ je povinný vypratať byt, ktorý je bytovou náhradou, do dvoch mesiacov od

právoplatnosti rozhodnutia obce o zániku nároku na bytovú náhradu podľa odseku 1,

odmietnutia poskytnutej bytovej náhrady žiadateľom z iných dôvodov, ako sú uvedené v odseku 4.

Poskytnutú bytovú náhradu môže žiadateľ odmietnuť, ak

nespĺňa všeobecné technické požiadavky na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie podľa osobitného predpisu [7)](#poznamky.poznamka-7) a žiadateľ o poskytnutie takej bytovej náhrady obec požiadal v žiadosti,

nie je v súlade s [§ 5 ods. 6] ,

nie je v stave spôsobilom na jej riadne užívanie a neumožňuje plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.

Ak žiadateľ odmietne poskytnutú bytovú náhradu podľa odseku 4, obec odstráni nedostatky, pre ktoré žiadateľ odmietol bytovú náhradu, alebo poskytne žiadateľovi vyhovujúcu bytovú náhradu.

Orgány verejnej správy a právnické osoby, ktoré z úradnej moci alebo vzhľadom na predmet svojej činnosti vedú evidenciu fyzických osôb a ich majetku, sú povinné oznámiť obci na základe jej písomnej žiadosti a v lehote určenej obcou údaje potrebné na výkon jej činnosti podľa tohto zákona; súčinnosť sú tieto osoby povinné poskytnúť obci bezodplatne.

Ak právnická osoba súčinnosť podľa odseku 1 neposkytne, obec jej môže uložiť poriadkovú pokutu do 331 eur, a to aj opakovane. Poriadkovú pokutu možno uložiť do dvoch mesiacov odo dňa zistenia porušenia povinnosti, najneskôr do jedného roka od porušenia povinnosti. Poriadková pokuta je príjmom obce.

Obec, ktorá vedie zoznamy žiadateľov podľa [§ 9 ods. 8] , má nárok na poskytnutie dotácií zo štátneho rozpočtu na obstaranie náhradných nájomných bytov, obstaranie pozemkov a súvisiacej technickej vybavenosti podľa počtu evidovaných žiadateľov okrem žiadateľov, ktorým bude poskytnutá bytová náhrada podľa [§ 5 ods. 6] z bytov vo vlastníctve obce. Rozsah a podmienky poskytovania dotácií na obstaranie náhradných nájomných bytov, obstaranie pozemkov a súvisiacej technickej vybavenosti ustanovuje osobitný predpis. [3)](#poznamky.poznamka-3)

Obec je povinná poskytnúť bytovú náhradu žiadateľovi, ktorý je zapísaný v zozname podľa [§ 9 ods. 8] , do 31. decembra 2016 okrem prípadov podľa odsekov 2 a 3.

Ak súdne konanie podľa [§ 2 ods. 1 písm. c)] alebo súdne konanie o prechode nájmu bytu alebo výmene bytu podľa [§ 3 ods. 3] právoplatne skončí do 31. decembra 2016, obec poskytne bytovú náhradu v lehote podľa odseku 1, najneskôr však

do jedného roka od právoplatnosti rozhodnutia o priznaní nároku na bytovú náhradu, ak prenajímateľ doručil obci oznámenie podľa [§ 3 ods. 4] alebo

do dvoch rokov od právoplatnosti rozhodnutia o priznaní nároku na bytovú náhradu.

Ak súdne konanie podľa [§ 2 ods. 1 písm. c)] alebo súdne konanie o prechode nájmu bytu alebo výmene bytu podľa [§ 3 ods. 3] právoplatne skončí po 31. decembri 2016, obec poskytne bytovú náhradu

do jedného roka od právoplatnosti rozhodnutia o priznaní nároku na bytovú náhradu, ak prenajímateľ doručil obci oznámenie podľa [§ 3 ods. 4] , alebo

do dvoch rokov od právoplatnosti rozhodnutia o priznaní nároku na bytovú náhradu.

Bytovú náhradu poskytne obec z bytov vo vlastníctve obce alebo náhradných nájomných bytov obstaraných podľa osobitného predpisu. [3)](#poznamky.poznamka-3)

Ak obec neposkytne bytovú náhradu podľa odsekov 1 až 3, každý mesiac zaplatí prenajímateľovi sumu rovnajúcu sa rozdielu trhového mesačného nájomného a regulovaného mesačného nájomného vypočítaného podľa [§ 4 ods. 1] až do poskytnutia bytovej náhrady; povinnosť žiadateľa platiť nájomné tým nie je dotknutá. Tento nárok si uplatní prenajímateľ od obce písomnou žiadosťou; prílohou žiadosti sú podklady preukazujúce odôvodnenosť výšky nároku.

Obec zašle údaje o žiadateľoch vedených v zoznamoch podľa [§ 9 ods. 8] Ministerstvu dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky (ďalej len „ministerstvo“) do 15. januára 2013; údaje o žiadateľoch podľa [§ 2 ods. 1 písm. c)] a [ods. 3] obec zašle ministerstvu bezodkladne po ich zapísaní do zoznamu žiadateľov.

Obec uzavrie so žiadateľom, ktorému poskytne bytovú náhradu podľa [§ 5 ods. 4] , nájomnú zmluvu na dobu neurčitú, ktorá musí mať písomnú formu.

Nájomná zmluva podľa odseku 1 obsahuje najmä

identifikačné údaje prenajímateľa a nájomcu,

zoznam osôb tvoriacich spoločne domácnosť nájomcu,

údaje o predmete nájmu,

začiatok nájmu,

dobu nájmu,

výšku mesačného nájomného,

výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytovej náhrady a spôsob jej výpočtu,

opis stavu bytovej náhrady a opis jej príslušenstva,

identifikáciu a odpis stavu elektromeru, plynomeru a vodomeru,

podrobné podmienky pre uskutočňovanie zmien stavu a vybavenia bytovej náhrady,

podmienky skončenia nájmu,

predkupné právo nájomcu podľa osobitného predpisu. [8)](#poznamky.poznamka-8)

Nájomná zmluva môže obsahovať aj dohodu o finančnej zábezpeke, ktorá nesmie presiahnuť výšku šesťmesačného nájomného; lehota na zloženie finančnej zábezpeky nájomcom nesmie byť dlhšia ako 30 dní pred podpísaním nájomnej zmluvy. Obec v súvislosti s uzavretím nájomnej zmluvy nesmie od nájomcu požadovať iné finančné plnenia, ktoré nesúvisia s užívaním bytovej náhrady. Ak nedôjde k uzavretiu nájomnej zmluvy, obec je povinná už zloženú finančnú zábezpeku bez zbytočného odkladu vrátiť.

Finančná zábezpeka podľa odseku 3 slúži na zabezpečenie platenia dohodnutého nájomného, dohodnutých úhrad spojených s užívaním bytovej náhrady a odstránenia jej neprimeraného opotrebovania a poškodenia. Finančnú zábezpeku za užívanie bytovej náhrady vedie obec na osobitnom účte zriadenom na tento účel v banke alebo pobočke zahraničnej banky.

Po skončení nájmu bytu vráti obec finančnú zábezpeku nájomcovi do 30 dní zníženú o sumu finančných pohľadávok voči nájomcovi a o náklady spojené s uvedením bytu do pôvodného stavu.

Nájomnú zmluvu možno uzavrieť najskôr po nadobudnutí právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na budovu na bývanie.

Pred uzavretím nájomnej zmluvy je obec povinná umožniť nájomcovi prehliadku bytovej náhrady.

Na nájomnú zmluvu uzatvorenú podľa tohto zákona a na práva a povinnosti, ktoré vznikli na základe nájomnej zmluvy, sa vzťahujú príslušné ustanovenia [Občianskeho zákonníka] , ak v tomto ustanovení nie je uvedené inak.

Ak zanikol nájom, ktorý bol založený nájomnou zmluvou podľa [§ 13] , podmienky ďalšieho nájmu bytových náhrad podľa [§ 5 ods. 4] musia byť v súlade s ustanoveniami osobitného predpisu. [9)](#poznamky.poznamka-9)

Na konanie podľa tohto zákona sa vzťahuje všeobecný predpis o správnom konaní [10)](#poznamky.poznamka-10) okrem lehoty podľa [§ 9 ods. 4] .

Na doručovanie výpovede nájmu bytu podľa [§ 3] sa vzťahujú ustanovenia [§ 46 Občianskeho súdneho poriadku] .

Vzor žiadosti, vzor predbežnej žiadosti a vzor deklarácie majetku ustanoví všeobecne záväzný právny predpis, ktorý vydá ministerstvo.

Nájomné v byte, ktorý je bytovou náhradou, upravujú cenové predpisy.

nehnuteľný majetok nájomcu a spoločne posudzovaných osôb, ktorým je majetok zapísaný v katastri nehnuteľností ako byt, rodinný dom, stavba na individuálnu rekreáciu alebo rozostavaná stavba, ktorej aspoň časť je spôsobilá na samostatné užívanie,

hnuteľný majetok nájomcu a spoločne posudzovaných osôb, ktorým sú peňažné prostriedky v hotovosti v mene euro a v cudzej mene vrátane vkladov v bankách a pobočkách zahraničných bánk v mene euro a v cudzej mene a vkladov v bankách so sídlom v zahraničí, cenné papiere so splatnosťou do jedného roka, a ak to ich povaha pripúšťa, práva a iné majetkové hodnoty okrem autorského práva a priemyselných práv, ktoré patria nájomcovi alebo spoločne posudzovaným osobám, ak súhrnná hodnota hnuteľného majetku každého z nich je vyššia ako 20 000 eur.

Žiadateľ podá po doručení výpovede nájmu bytu od prenajímateľa podľa [§ 3] do 30. septembra 2012 žiadosť obci, v ktorej katastrálnom území sa nachádza byt, ktorý sa má vypratať; inak jeho nárok na poskytnutie bytovej náhrady zanikne.

Žiadateľ, ktorý je nájomcom bytu uvedeného v [§ 2 ods. 1 písm. c)] , alebo žiadateľ, ktorý užíva byt uvedený v [§ 2 ods. 1 písm. a)] , [b)] , [d)] a [e)] a ktorý je predmetom súdneho sporu o prechod nájmu bytu alebo výmene bytu, podá predbežnú žiadosť o poskytnutie bytovej náhrady (ďalej len „predbežná žiadosť“).

Žiadateľ, ktorý je nájomcom bytu uvedeného v [§ 2 ods. 1 písm. c)] , podá žiadosť do dvoch mesiacov od doručenia výpovede nájmu bytu podľa [§ 3 ods. 2] , inak jeho nárok na poskytnutie bytovej náhrady zanikne.

Žiadateľ, ktorý užíva byt uvedený v [§ 2 ods. 1 písm. a)] , [b)] , [d)] a [e)] a ktorý je predmetom súdneho sporu o prechod nájmu bytu alebo výmene bytu, podá žiadosť do dvoch mesiacov od doručenia výpovede nájmu bytu podľa [§ 3 ods. 3] , inak jeho nárok na poskytnutie bytovej náhrady zanikne.

Na konanie o nároku na poskytnutie bytovej náhrady (ďalej len „konanie“) je príslušná obec, v ktorej katastrálnom území sa nachádza byt, ktorý sa má vypratať. Ak došlo k dohode podľa [§ 5 ods. 4] , na konanie je príslušná obec, ktorá má zabezpečiť bytovú náhradu.

Predbežná žiadosť obsahuje

meno, priezvisko, rodné priezvisko, titul, dátum narodenia, rodné číslo, adresu trvalého pobytu, adresu prechodného pobytu, údaj o rodinnom stave, číslo občianskeho preukazu nájomcu a spoločného nájomcu,

meno, priezvisko, rodné priezvisko, titul, dátum narodenia, rodné číslo, adresu trvalého pobytu spoločne posudzovanej osoby, údaj o príbuzenskom vzťahu k žiadateľovi, dátum začatia užívania bytu,

označenie bytu a adresu, kde sa nachádza, údaj o počte obytných miestností, údaj o podlahovej ploche bytu v m 2 podľa osobitného predpisu [5)](#poznamky.poznamka-5) a dátum začatia užívania bytu, ktorý sa má vypratať,

súhlas žiadateľa so spracovaním a zverejňovaním údajov uvedených v žiadosti podľa osobitného predpisu. [6)](#poznamky.poznamka-6)

Žiadosť obsahuje

meno, priezvisko, rodné priezvisko, titul, dátum narodenia, rodné číslo, adresu trvalého pobytu, adresu prechodného pobytu, údaj o rodinnom stave, číslo občianskeho preukazu nájomcu a spoločného nájomcu,

meno, priezvisko, rodné priezvisko, titul, dátum narodenia, rodné číslo, adresu trvalého pobytu spoločne posudzovanej osoby, údaj o príbuzenskom vzťahu k žiadateľovi, dátum začatia užívania bytu,

označenie bytu a adresu, kde sa nachádza, údaj o počte obytných miestností, údaj o podlahovej ploche bytu v m 2 podľa osobitného predpisu, [5)](#poznamky.poznamka-5) dátum začatia užívania bytu, ktorý sa má vypratať,

súhlas žiadateľa so spracovaním a zverejňovaním údajov uvedených v žiadosti podľa osobitného predpisu. [6)](#poznamky.poznamka-6)

Prílohou predbežnej žiadosti je kópia nájomnej zmluvy alebo iného dokladu, ktorý preukazuje právo nájmu. Prílohou žiadosti je

kópia nájomnej zmluvy alebo iného dokladu, ktorý preukazuje právo nájmu,

deklarácia majetku podľa [§ 6] a vyhlásenie nájomcu a spoločne posudzovaných osôb o úplnosti a pravdivosti uvedených údajov.

Na základe písomnej výzvy obce žiadateľ doplní v lehote určenej obcou ďalšie údaje a podklady týkajúce sa skutočností rozhodujúcich na posúdenie nároku na poskytnutie bytovej náhrady, najmä doklady preukazujúce nadobudnutie a ocenenie majetku uvedeného v deklarácii majetku; lehota určená obcou nesmie byť kratšia ako 15 dní odo dňa doručenia písomnej výzvy.

Konanie sa začína podaním žiadosti obci.

Účastníkom konania je žiadateľ.

Obec preskúma údaje žiadateľa a spoločne posudzovaných osôb uvedené v žiadosti; najmä preskúma, či žiadateľ spĺňa podmienky materiálnej bytovej núdze.

Ak žiadosť spĺňa náležitosti podľa [§ 8 ods. 2] a [3] , obec o žiadosti rozhodne v lehote 90 dní od jej doručenia.

Ak žiadateľ spĺňa podmienky na poskytnutie bytovej náhrady, obec rozhodne o priznaní nároku na bytovú náhradu, inak rozhodnutím nárok neprizná. Rozhodnutie obce o priznaní nároku na bytovú náhradu musí obsahovať aj poučenie o povinnosti podľa [§ 6 ods. 3] . Kópiu rozhodnutia zašle obec prenajímateľovi.

O opravnom prostriedku proti rozhodnutiu obce podľa odseku 5 rozhoduje súd.

Obec zapíše žiadateľa do zoznamu podľa odseku 8 na základe právoplatného rozhodnutia o priznaní nároku na bytovú náhradu a vydá žiadateľovi písomné potvrdenie o zápise s uvedením poradia zápisu v príslušnom zozname; poradie zápisu je pre poskytnutie bytovej náhrady záväzné.

Obec vedie zoznamy žiadateľov oddelene pre každý z náhradných nájomných bytov podľa [§ 5 ods. 6] . Zoznamy žiadateľov sú verejné. Obec zverejní zoznamy žiadateľov na úradnej tabuli obce a na webovom sídle obce, ak ho má zriadené.