(1) Zmluva o nájme poľnohospodárskych a lesných nehnuteľností na dobu dlhšiu ako päť rokov sa uzatvorí písomne.
(2) Nájomná zmluva podľa odseku 1 okrem náležitostí ustanovených osobitnými predpismi 7) obsahuje
a) vymedzenie účelu nájmu,
b) dohodu o výške nájomného alebo o spôsobe, akým sa nájomné vypočíta, za podmienky, že dohodnutý spôsob nájomné dostatočne určuje,
c) určenie spôsobu platenia nájomného,
d) dobu nájmu,
e) údaje o záložnom práve alebo predkupnom práve, ak k nehnuteľnosti boli zriadené,
(3) Ak sú predmetom nájomnej zmluvy podľa odseku 1 poľnohospodárske pozemky, obsahuje zmluva okrem náležitostí uvedených v odseku 2 aj údaje o osobitnej sústave obhospodarovania 9) , prípadne iných vecných bremenách.
(4) Ak sú predmetom nájomnej zmluvy podľa odseku 1 lesné pozemky, obsahuje zmluva okrem náležitostí uvedených v odseku 2
a) rozsah záväzkov nájomcu o prevzatí smerných ukazovateľov, údajov a orientačných ukazovateľov lesného hospodárskeho plánu, 10)
b) údaje o prípadnom vecnom bremene, 11)
c) grafickú identifikáciu pozemkov na porastovej mape.
(5) Nájomná zmluva uzavretá podľa odseku 1 je neplatná, ak neobsahuje náležitosti uvedené v odsekoch 2, 3 alebo 4.
(6) Nájomná zmluva o samostatnom nájme stavieb slúžiacich poľnohospodárskej alebo lesnej výrobe 12) sa spravuje ustanoveniami osobitného predpisu. 13)
(1) Pri nájomnom vzťahu, ktorý vznikol podľa osobitného predpisu 2) a pri ktorom predmetom nájmu sú poľnohospodárske pozemky, sa v prípade, že sa prenajímateľ a nájomca nedohodnú inak, určí výška nájomného podľa osobitného predpisu. 14)
(2) Ak sú predmetom nájmu lesné pozemky, prenajímateľ a nájomca dohodnú výšku nájomného s prihliadnutím na vek porastov a realizáciu úloh ustanovených osobitným predpisom. 15)
Vadami, ktoré nespôsobil nájomca, sú najmä živelná pohroma alebo iná nepredvídateľná udalosť objektívnej povahy nezavinená nájomcom, ktorá poškodí predmet nájmu tak, že sa nedá využívať na prenajatý účel, alebo sa dá využívať iba obmedzene. Tieto vady sú dôvodom na odpustenie nájomného alebo zľavu na nájomnom podľa osobitného predpisu. 16)
(1) Prenajímateľ alebo nájomca môže vypovedať nájom poľnohospodárskych alebo lesných nehnuteľností z dôvodov dohodnutých v zmluve alebo ustanovených osobitným predpisom 2) alebo týmto nariadením.
(2) Prenajímateľ môže nájom poľnohospodárskych alebo lesných nehnuteľností vypovedať, ak
a) nájomca podstatným spôsobom zmenil druh pozemku bez súhlasu prenajímateľa,
b) nájomca nenakladá s pozemkom so starostlivosťou riadneho hospodára,
c) nájomca užíva pozemok v rozpore s osobitnými predpismi, 17)
d) nájomca napriek výzve nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného.
(3) Pre odstúpenie od zmluvy uzatvorenej podľa osobitného predpisu 18) alebo podľa tohto nariadenia odsek 2 platí obdobne.
(4) Nájom poľnohospodárskych alebo lesných nehnuteľností môže nájomca vypovedať, ak
a) po dobu dlhšiu ako tri po sebe nasledujúce kalendárne roky
1. na poľnohospodárskom pozemku nedosahuje výnos, aký bol v čase vzniku nájmu, napriek tomu, že s predmetom nájmu nakladá so starostlivosťou riadneho hospodára,
2. na lesnom pozemku sa ťažba drevnej hmoty nemôže uskutočňovať z dôvodov verejného záujmu 19) v rozsahu a kvalite, v akých bola v čase vzniku nájmu,
b) prenajímateľ vykonal na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzujú jeho užívanie na účel, na ktorý je pozemok prenajatý, alebo zriadil na pozemku stavbu.
(5) Ak spolu s nájmom poľnohospodárskych pozemkov alebo lesných pozemkov sú predmetom nájmu aj iné nehnuteľnosti, ktoré slúžia poľnohospodárskej alebo lesnej výrobe, môže prenajímateľ alebo nájomca vypovedať ich nájom len vtedy, ak súčasne vypovedá nájom k pozemkom.
Ak poľnohospodárska alebo lesná nehnuteľnosť bola prenajatá na dobu piatich alebo viac rokov a nájomca zomrie, stávajú sa jej nájomcami osoby blízke, 20) ak do jedného mesiaca od smrti poručiteľa písomne oznámia prenajímateľovi, že pokračujú v nájme. Ak je viac dedičov a nedohodnú sa inak, vzniká spoločný nájom.
Poľnohospodárskym podnikom sa na účely tohto nariadenia rozumie súbor pozemkov, stavieb, zariadení a iných prostriedkov, ktoré ako hospodársky celok slúžia poľnohospodárskej výrobe. K poľnohospodárskemu podniku patria veci, práva a iné majetkové hodnoty, ktoré slúžia na prevádzkovanie poľnohospodárskeho podniku, alebo vzhľadom na svoju povahu majú tomuto účelu slúžiť.
(1) Zmluva o nájme poľnohospodárskeho podniku alebo jeho samostatnej technologicko-organizačnej časti (ďalej len „podnik") sa uzatvorí písomne a doba nájmu trvá najmenej desať rokov.
(2) Prenajímateľ zašle oznámenie o nájme podniku katastru nehnuteľností. 21)
(3) Zmluva o nájme podniku podľa tohto nariadenia obsahuje
a) určenie vecí, práv a iných majetkových hodnôt, ktoré podnik tvoria, s uvedením doby životnosti jednotlivých vecí a majetkových hodnôt, ak sú predmetom odpisovania,
b) výmeru plochy pozemkov s uvedením ich druhu 22) a ich zatriedenie do bonitovanej pôdnoekologickej jednotky 8) potvrdené znaleckým posudkom, ktorý nie je starší ako šesť mesiacov,
c) súpis stavieb s uvedením ich druhu, 23) účelu užívania, súpisného čísla, orientačného čísla vchodov, prípadne ďalších číselných a popisných identifikačných údajov, ako aj spôsob ich ohodnotenia,
d) súpis živého a mŕtveho inventára, ako aj zásob, ak sú predmetom nájmu, a spôsob ich ohodnotenia,
e) súpis nehmotných práv 24) k podniku, ak sú predmetom nájmu, a spôsob ich ohodnotenia,
f) podmienky, za akých môže nájomca vykonať takú zmenu predmetu nájmu, ktorou sa zmení jeho podstata alebo účel využitia,
g) dohodu o spôsobe a podmienkach vrátenia prenajatého podniku pri skončení nájmu, najmä vzájomné vyrovnanie, ak počas nájmu dôjde k zvýšeniu alebo zníženiu hodnoty podniku alebo k zmene jeho štruktúry,
h) dohodu o výške nájomného alebo o spôsobe, akým sa nájomné vypočíta, za podmienky, že dohodnutý spôsob nájomné dostatočne určuje,
i) určenie spôsobu platenia nájomného,
j) dobu nájmu,
k) údaje o záložnom práve, práve zodpovedajúcom vecnému bremenu, predkupnom práve a inom práve, ak boli dohodnuté ako vecné práva a vzťahujú sa na podnik,
l) určenie záväzkov vo vzťahu k životnému prostrediu,
m) výpovedný dôvod a výpovednú lehotu.
(4) Okrem náležitostí uvedených v odseku 1 zmluva o nájme podniku môže ďalej obsahovať
a) odpisovanie hmotného majetku a nehmotného majetku podniku nájomcom, 25)
b) zriadenie vecného bremena pre prípad prevodu alebo prechodu vlastníctva prenajatého podniku,
c) predkupné právo nájomcu k prenajatému podniku,
d) povinnosť nájomcu poistiť 26) podnik.
(5) Ku dňu účinnosti zmluvy prenajímateľ podnik odovzdá a nájomca ho prevezme. O prevzatí sa spíše zápisnica podpísaná prenajímateľom a nájomcom.
(6) V zápisnici o prevzatí podniku spísanej podľa odseku 5 sa uvedú chýbajúce veci a vadné veci. Za chýbajúce veci sa považujú veci, ktoré prenajímateľ neodovzdal nájomcovi, hoci tieto veci podľa účtovnej evidencie a zmluvy majú byť súčasťou imania prenajatého podniku. Pri posudzovaní vadnosti vecí sa prihliadne na ich schopnosť slúžiť prevádzke podniku a na dobu ich používania podľa účtovných záznamov.
(1) Nájomca a prenajímateľ sa môžu dohodnúť, že nájomné sa určí podielom na výnose 27) dosiahnutom zo všetkej činnosti a z nakladania so všetkým majetkom tvoriacim podnik, ktorý nájomca dosiahol za predchádzajúci kalendárny rok.
(2) Nájomca má právo na primeranú zľavu na nájomnom zodpovedajúcu chýbajúcim veciam alebo vadným veciam podľa [§ 9 ods. 6] .
Zmluvy o nájme poľnohospodárskych a lesných nehnuteľností uzatvorené pred účinnosťou tohto nariadenia sa uvedú do súladu s ustanoveniami tohto nariadenia do šiestich mesiacov odo dňa jeho účinnosti.
Toto nariadenie nadobúda účinnosť 1. októbrom 1994.