Vyhláška Ministerstva financií Slovenskej republiky o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a náhradách za dočasné užívanie pozemkov

Cena za 1 m 2 pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu [13)](#poznamky.poznamka-13) alebo na zriadenie záhrady alebo pozemku vedeného v evidencii nehnuteľností ako zastavaná plocha, nádvorie, [14)](#poznamky.poznamka-14) záhrada [15)](#poznamky.poznamka-15) a pozemkov zastavaných líniovými stavbami, ak nejde o pozemok oceňovaný podľa odseku 4, je:

Cena za 1 m 2 pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu [13)](#poznamky.poznamka-13) alebo na zriadenie záhrady alebo pozemku vedeného v evidencii nehnuteľností ako zastavaná plocha, nádvorie, [14)](#poznamky.poznamka-14) záhrada [15)](#poznamky.poznamka-15) a pozemkov zastavaných líniovými stavbami je:

1500,– Kčs v hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave,

1500,– Sk v hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave,

800,– Kčs v Košiciach, Banskej Bystrici, Piešťanoch, Starom Smokovci, Štrbskom Plese, Tatranskej Lomnici a Trenčianskych Tepliciach,

800,– Sk v Košiciach, Banskej Bystrici, Piešťanoch, Starom Smokovci, Štrbskom Plese, Tatranskej Lomnici a Trenčianskych Tepliciach,

500,– Kčs v Trnave, Trenčíne, Nitre, Žiline, Prešove, Poprade, Zvolene, Liptovskom Mikuláši a Martine,

500,– Sk v Trnave, Trenčíne, Nitre, Žiline, Prešove, Poprade, Zvolene, Liptovskom Mikuláši a Martine,

150,– Kčs v obciach s počtom obyvateľov nad 15 000,

150,– Sk v obciach s počtom obyvateľov nad 15 000,

100,– Kčs v obciach s počtom obyvateľov nad 5000,

100,– Sk v obciach s počtom obyvateľov nad 5000,

70,– Kčs v obciach s počtom obyvateľov nad 2000,

70,– Sk v obciach s počtom obyvateľov nad 2000,

20,– Kčs v ostatných obciach.

20,– Sk v ostatných obciach.

Cena za 1 m 2 pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu [13)](#poznamky.poznamka-13) na individuálnu rekreáciu [16)](#poznamky.poznamka-16) alebo pozemku vedeného v evidencii nehnuteľností ako plocha zastavaná stavbou na individuálnu rekreáciu a nádvorie [14)](#poznamky.poznamka-14) alebo záhrada, [15)](#poznamky.poznamka-15) ktorý tvorí s touto stavbou jeden funkčný celok sa zistí podľa odseku 1, pokiaľ je vyššia ako 100,– Kčs za 1 m 2 . V ostatných prípadoch je cena týchto pozemkov 100,– Kčs za 1 m 2 . Cena sa upraví podľa [prílohy č. 7] .

Cena za 1 m 2 pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu [13)](#poznamky.poznamka-13) na individuálnu rekreáciu [16)](#poznamky.poznamka-16) alebo pozemku vedeného v evidencii nehnuteľností ako plocha zastavaná stavbou na individuálnu rekreáciu a nádvorie [14)](#poznamky.poznamka-14) alebo záhrada, [15)](#poznamky.poznamka-15) ktorý tvorí s touto stavbou jeden funkčný celok sa zistí podľa odseku 1, pokiaľ je vyššia ako 100,– Sk za 1 m 2 . V ostatných prípadoch je cena týchto pozemkov 100,– Sk za 1 m 2 . Cena sa upraví podľa [prílohy č. 7] .

Cena pozemku zapísaného v evidencii nehnuteľností ako lesný pozemok sa zistí ako súčet základnej ceny lesného pozemku pre cieľové drevinové zastúpenie podľa [prílohy č. 9 tabuľka č. I] a ocenenia faktora polohy v závislosti od približovacej a odvoznej vzdialenosti podľa [prílohy č. 9 tabuľka II] . Minimálna cena lesného pozemku je 0,30 Kčs za 1 m 2 .

Cena pozemku zapísaného v evidencii nehnuteľností ako lesný pozemok sa zistí ako súčet základnej ceny lesného pozemku pre cieľové drevinové zastúpenie podľa [prílohy č. 9 tabuľka č. I] a ocenenia faktora polohy v závislosti od približovacej a odvoznej vzdialenosti podľa [prílohy č. 9 tabuľka II] . Minimálna cena lesného pozemku je 0,30 Sk za 1 m 2 .

Maximálna ročná výška nájomného za nájom pozemkov zastavaných stavbou pre individuálnu rekreáciu okrem lesných pozemkov v obciach uvedených v [§ 15 ods. 1 písm. a)] je 5,- Kčs za 1 m 2 a v ostatných obciach 4,- Kčs za 1 m 2 . Keď je na lesnom pozemku umiestnená stavba na individuálnu rekreáciu, prípadne jej príslušenstvo je maximálna ročná výška nájomného za nájom pozemkov 9,50 Kčs za 1 m 2 skutočne zastavanej plochy.

Maximálna ročná výška nájomného za nájom pozemkov zastavaných stavbou pre individuálnu rekreáciu okrem lesných pozemkov v obciach uvedených v [§ 15 ods. 1 písm. a)] je 5,- Sk za 1 m 2 a v ostatných obciach 4,- Sk za 1 m 2 . Keď je na lesnom pozemku umiestnená stavba na individuálnu rekreáciu, prípadne jej príslušenstvo je maximálna ročná výška nájomného za nájom pozemkov 9,50 Sk za 1 m 2 skutočne zastavanej plochy.

Vyššiu cenu ako zistenú podľa tejto vyhlášky nemožno dojednať pri prevodoch stavieb, bytov a nebytových priestorov, pozemkov a trvalých porastov, ak je úhrada ceny vykonávaná z prostriedkov štátneho rozpočtu alebo ďalších prostriedkov štátu [6b)](#poznamky.poznamka-6b) a pri prevodoch bytov, zastavaných a priľahlých pozemkov k obytným domom, ktoré sú vo vlastníctve štátu a obcí, ak sa prevádza byt do vlastníctva doterajšiemu nájomcovi. Ustanovenia predchádzajúcej vety sa vzťahujú aj na prevod pozemkov vo vlastníctve bytového družstva doterajšiemu nájomcovi bytu a aj na prvý prevod bytov a pozemkov, nadobudnutých od štátu alebo obce, do vlastníctva doterajšiemu nájomcovi.

Vyššiu cenu ako zistenú podľa tejto vyhlášky nemožno dojednať pri prevodoch stavieb, bytov a nebytových priestorov, pozemkov a trvalých porastov, ak je úhrada ceny vykonávaná z prostriedkov štátneho rozpočtu alebo ďalších prostriedkov štátu [6b)](#poznamky.poznamka-6b) .

Cena rodinného domu sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z [prílohy č. 1 tejto vyhlášky] a plochou podlažia v m 2 . Hodnota jedného bodu je 1,– Kčs.

Cena rodinného domu sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z [prílohy č. 1 tejto vyhlášky] a plochou podlažia v m 2 . Hodnota jedného bodu je 1,– Sk.

Cena bytu, včítane jeho príslušenstva a včítane podielu na spoločných čiastiach a zariadeniach domu, jeho vybavení a príslušenstva, ktoré sú stavebne súčasťou obytného domu, sa zistí ako násobok počtu m 2 podlahovej plochy bytu a ceny za 1 m 2 podlahovej plochy bytu podľa kategórie bytu. [10a)](#poznamky.poznamka-10a)

Cena bytu, včítane jeho príslušenstva a včítane podielu na spoločných čiastiach a zariadeniach domu, jeho vybavení a príslušenstva, ktoré sú stavebnou súčasťou obytného domu, sa zistí ako násobok počtu m 2 podlahovej plochy bytu a ceny za 1 m 2 podlahovej plochy bytu podľa kategórie bytu. [10a)](#poznamky.poznamka-10a)

Cena bytu zistená podľa odseku 1, odseku 2 písm. b) a odseku 3 v hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave v Košiciach, Banskej Bystrici, Piešťanoch, Starom Smokovci, Štrbskom Plese, Tatranskej Lomnici a Trenčianskych Tepliciach sa zvyšuje o 10 %.

Cena bytu zistená podľa odseku 1, odseku 2 a odseku 3 v hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave v Košiciach, Banskej Bystrici, Piešťanoch, Starom Smokovci, Štrbskom Plese, Tatranskej Lomnici a Trenčianskych Tepliciach sa zvyšuje o 10 %.

Cena za 1 m 2 podlahovej plochy nebytového priestoru je 5.300 Kčs.

Cena za 1 m 2 podlahovej plochy nebytového priestoru je 5.300 Sk.

Cena spoločných častí domu a príslušenstva domu a bytu, ktoré nie sú stavebnou súčasťou bytového domu, a cena pozemku sa zistí podľa ustanovení [druhej časti] , respektíve [tretej časti tejto vyhlášky] . Veľkosť spoluvlastníckych podielov sa určí podľa pomeru podlahovej plochy oceňovaného bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov.

Cena spoločných častí domu a príslušenstva domu a bytu, ktoré nie sú stavebnou súčasťou obytného domu, a cena pozemku sa zistí podľa ustanovení [druhej časti tejto vyhlášky] .

Cena rekreačnej chaty a záhradkárskej chaty [11)](#poznamky.poznamka-11) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z [prílohy č. 2 tejto vyhlášky] a plochou podlažia v m 2 podľa [§ 2 ods. 2 až 4] . Hodnota jedného bodu je 1,– Kčs.

Cena rekreačnej chaty a záhradkárskej chaty [11)](#poznamky.poznamka-11) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z [prílohy č. 2 tejto vyhlášky] a plochou podlažia v m 2 podľa [§ 2 ods. 2 až 4] . Hodnota jedného bodu je 1,– Sk.

Cena rekreačného domčeka a rekreačnej chalupy [12)](#poznamky.poznamka-12) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z [prílohy č. 1] a plochou podlažia v m 2 podľa [§ 2 ods. 2 až 4] , pričom časť zastavanej plochy každého podlažia rekreačnej chalupy prevyšujúca výmeru 80 m 2 sa započívata iba 50 %. Hodnota jedného bodu je 1,– Kčs.

Cena rekreačného domčeka a rekreačnej chalupy [12)](#poznamky.poznamka-12) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z [prílohy č. 1] a plochou podlažia v m 2 podľa [§ 2 ods. 2 až 4] , pričom časť zastavanej plochy každého podlažia rekreačnej chalupy prevyšujúca výmeru 80 m 2 sa započítava iba 50 %. Hodnota jedného bodu je 1,– Sk.

Cena samostatnej a radovej garáže sa zistí ako súčet ocenenia jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení vynásobením hodnoty jedného bodu počtom bodov zistených z [prílohy č. 3] a plochou podlažia v m 2 podľa [§ 2 ods. 2 a 3] . Hodnota jedného bodu je 1,– Kčs.

Cena samostatnej a radovej garáže sa zistí ako súčet ocenenia jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení vynásobením hodnoty jedného bodu počtom bodov zistených z [prílohy č. 3] a plochou podlažia v m 2 podľa [§ 2 ods. 2 a 3] . Hodnota jedného bodu je 1,– Sk.

Cena plotov sa zistí tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z [prílohy č. 4] a dĺžkou plota v metroch. Hodnota jedného bodu je 1,– Kčs.

Cena plotov sa zistí tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z [prílohy č. 4] a dĺžkou plota v metroch. Hodnota jedného bodu je 1,– Sk.

Cena stavieb tvoriacich príslušenstvo stavieb hlavných a cena stavieb doplňujúcich užívanie pozemku (dreváreň, kôlňa, práčovňa a pod.) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení vynásobením hodnoty jedného bodu počtom bodov zistených z [prílohy č. 3] a plochou podlažia v m 2 podľa [§ 2 ods. 2 a 3] . Hodnota jedného bodu je 1,– Kčs.

Cena stavieb tvoriacich príslušenstvo stavieb hlavných a cena stavieb doplňujúcich užívanie pozemku (dreváreň, kôlňa, práčovňa a pod.) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení vynásobením hodnoty jedného bodu počtom bodov zistených z [prílohy č. 3] a plochou podlažia v m 2 podľa [§ 2 ods. 2 a 3] . Hodnota jedného bodu je 1,– Sk.

Táto vyhláška sa vzťahuje na zisťovanie a dojednávanie cien stavieb, pozemkov a trvalých porastov pri ich prevodoch alebo prechodoch medzi fyzickými i právnickými osobami.

Vyhláška upravuje

Cena stavieb určených na ubytovanie (hotely, rekreačné a školiace strediská, ubytovne a pod.) a cena administratívnych budov, škôl, telocviční, obchodných budov, reštaurácií, zdravotníckych zariadení a ostatných budov používaných na podobné účely sa zistí podľa [§ 3] .

Cena budov určených na ubytovanie (hotely, rekreačné a školiace strediská, ubytovne a pod.), cena administratívnych budov, budov škôl, budov telocviční, obchodných budov, budov reštaurácií, budov zdravotníckych zariadení a ostatných budov používaných na podobné účely sa zistí podľa [§ 3] . Každá časť budovy, ktorá sa výrazne líši konštrukčným vyhotovením alebo vekom, sa oceňuje samostatne.

Cena prevádzkových a poľnohospodárskych stavieb neuvedených v odsekoch 1 a 2 sa zistí vynásobením m 3 obostavaného priestoru [7)](#poznamky.poznamka-7) cenou za 1 m 3 uvedenou v [prílohe č. 5] .

Cena prevádzkových a poľnohospodárskych stavieb neuvedených v odsekoch 1 a 2 sa zistí vynásobením m 3 obostavaného priestoru [7)](#poznamky.poznamka-7) cenou za 1 m 3 uvedenou v [prílohe č. 5] .Cena stavby zistená podľa predchádzajúcej vety sa upraví percentuálnymi prirážkami alebo zrážkami uvedenými v [prílohe č. 5a] . Sociálne a administratívne priestory s najmenej tromi samostatnými obvodovými stenami a stropom, vstavané do hál alebo pristavené k halám, sa ocenia samostatne podľa [§ 10 ods. 1] tejto vyhlášky. Pri vstavbách sa množstvo obostavaného priestoru haly neznižuje o obostavaný priestor vstavby.

Ceny stavieb, ktoré príslušný stavebný úrad nariadil alebo povolil odstrániť [3)](#poznamky.poznamka-3) z dôvodu na strane vlastníka, sa rovnajú cene materiálu, ktorý je možné získať ich odstránením.

Ceny stavieb, ktoré príslušný stavebný úrad nariadil alebo povolil odstrániť [3)](#poznamky.poznamka-3) z dôvodu na strane vlastníka, sa rovnajú cene materiálu v mieste a čase obvyklé, ktorý je možné získať ich odstránením.

V prípade, že poľnohospodársky pozemok nie je zapísaný v evidencii nehnuteľností, lebo bol zlúčený do pôdnych celkov zapísanych v evidencii nehnuteľností, určí sa jeho cena podľa druhu (kultúry) pôdneho celku, na ktorom pozemok leží alebo na ktorom leží jeho prevažujúca časť.

Cena za 1 m 2 pozemkov zapísaných v evidencii nehnuteľností inak, ako je uvedené v odsekoch 1 až 9, je 10 % z ceny zistenej podľa odseku 1 s výnimkou pozemkov charakteru nevyvinutých pôd a medzí. Pri nevyvinutých pôdach a medziach sa cena pozemku zistí ako 50 % z ceny okolitej bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky (ďalej len „BPEJ“). Pozemky charakteru nevyvinutých pôd a medzí, ako i údaje okolitej BPEJ určí príslušný pozemkový úrad.

Cena zistená podľa odseku 1 sa upraví podľa [prílohy č. 7] .

Cena zistená podľa odseku 1 sa upraví podľa [prílohy č. 7] . Cena pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu zistená podľa odseku 1 sa neupravuje o dôvody uvedené v [položkách č. 3 až 11 prílohy č. 7 tabuľka 1] . Najnižšou cenou pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu, ktorý je zapísaný v evidencii nehnuteľností ako poľnohospodárska pôda alebo lesný pozemok, je cena zistená podľa odsekov 5 až 8.

Cena pozemku zastavaného verejnou komunikáciou alebo pozemku (jeho časti) určeného pre stavbu verejnej komunikácie [13)](#poznamky.poznamka-13) je 30 % z ceny uvedenej v odseku 1. Z [prílohy č. 7] je pritom možné použiť len položku č. 1 alebo 2 z tabuľky I. a II. V prípade, že je pozemok zapísaný v evidencii nehnuteľností ako poľnohospodárska pôda alebo lesný pozemok, je najnižšou cenou cena zistená podľa odsekov 4 až 7.

Cena za 1 m 2 pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu [13)](#poznamky.poznamka-13) na individuálnu rekreáciu [16)](#poznamky.poznamka-16) alebo pozemku vedeného v evidencii nehnuteľností ako plocha zastavaná stavbou na individuálnu rekreáciu a nádvorie [14)](#poznamky.poznamka-14) alebo záhrada, [15)](#poznamky.poznamka-15) ktorý tvorí s touto stavbou jeden funkčný celok sa zistí podľa odseku 1, pokiaľ je vyššia ako 100,– Kčs za 1 m 2 . V ostatných prípadoch je cena týchto pozemkov 100,– Kčs za 1 m 2 . Cena sa upraví podľa [prílohy č. 7] .

Cena za 1 m 2 pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu [13)](#poznamky.poznamka-13) na individuálnu rekreáciu [16)](#poznamky.poznamka-16) alebo pozemku vedeného v evidencii nehnuteľností ako plocha zastavaná stavbou na individuálnu rekreáciu a nádvorie [14)](#poznamky.poznamka-14) alebo záhrada, [15)](#poznamky.poznamka-15) ktorý tvorí s touto stavbou jeden funkčný celok sa zistí podľa odseku 1, pokiaľ je vyššia ako 100,– Kčs za 1 m 2 . V ostatných prípadoch je cena týchto pozemkov 100,– Kčs za 1 m 2 . Cena sa upraví podľa [prílohy č. 7] .

Cena pozemku zapísaného v evidencii nehnuteľností ako orná pôda sa zistí podľa sadzieb uvedených v [prílohe č. 8] .

Cena pozemku zapísaného v evidencii nehnuteľností ako orná pôda sa zistí podľa sadzieb uvedených v [prílohe č. 8] .

Cena pozemku zapísaného v evidencii nehnuteľností ako ovocný sad, vinica [17)](#poznamky.poznamka-17) alebo chmeľnica sa zistí podľa sadzieb uvedených v [prílohe č. 8] (pozemok) a v [prílohe č. 10 tabuľky č. I.] a [III.] (porasty).

Cena pozemku zapísaného v evidencii nehnuteľností ako ovocný sad, vinica [17)](#poznamky.poznamka-17) alebo chmeľnica sa zistí podľa sadzieb uvedených v [prílohe č. 8] (pozemok) a v [prílohe č. 10 tabuľky č. I.] a [III.] (porasty).

Cena pozemku zapísaného v evidencii nehnuteľností ako lúka a pasienok je 75 % z ceny poľnohospodárskej pôdy zistenej podľa odseku 6.

Cena pozemku zapísaného v evidencii nehnuteľností ako lúka a pasienok je 75 % z ceny poľnohospodárskej pôdy zistenej podľa odseku 6.

Cena pozemku zapísaného v evidencii nehnuteľností ako lesný pozemok sa zistí ako súčet základnej ceny lesného pozemku pre cieľové drevinové zastúpenie podľa [prílohy č. 9 tabuľka č. I] a ocenenia faktora polohy v závislosti od približovacej a odvoznej vzdialenosti podľa [prílohy č. 9 tabuľka II] . Minimálna cena lesného pozemku je 0,30 Kčs za 1 m 2 .

Cena pozemku zapísaného v evidencii nehnuteľností ako lesný pozemok sa zistí ako súčet základnej ceny lesného pozemku pre cieľové drevinové zastúpenie podľa [prílohy č. 9 tabuľka č. I] a ocenenia faktora polohy v závislosti od približovacej a odvoznej vzdialenosti podľa [prílohy č. 9 tabuľka II] . Minimálna cena lesného pozemku je 0,30 Kčs za 1 m 2 .

V prípade, že poľnohospodársky pozemok nie je zapísaný v evidencii nehnuteľností, lebo bol zlúčený do pôdnych celkov zapísanych v evidencii nehnuteľností, určí sa jeho cena podľa druhu (kultúry) pôdneho celku, na ktorom pozemok leží alebo na ktorom leží jeho prevažujúca časť.

Náhrada za dočasné užívanie pozemku [2)](#poznamky.poznamka-2) sa pre účely podnikania, vrátane poľnohospodárskej výroby dojednáva dohodou. [6)](#poznamky.poznamka-6)

Maximálna ročná výška nájomného za nájom pozemkov prenajatých na iné ako podnikateľské účely včítane poľnohospodárskej výroby, okrem pozemkov uvedených v odseku 2, je za pozemky v obciach uvedených v

Najvyššie prípustná ročná výška náhrady pri dojednávaní zmluvy o dočasnom užívaní pozemku pre iné účely ako uvedené v odseku 1 a v odseku 3 je za pozemky v obciach uvedených v

Maximálna ročná výška nájomného za nájom pozemkov zastavaných stavbou pre individuálnu rekreáciu okrem lesných pozemkov v obciach uvedených v [§ 15 ods. 1 písm. a)] je 5,- Kčs za 1 m 2 a v ostatných obciach 4,- Kčs za 1 m 2 . Keď je na lesnom pozemku umiestnená stavba na individuálnu rekreáciu, prípadne jej príslušenstvo je maximálna ročná výška nájomného za nájom pozemkov 9,50 Kčs za 1 m 2 skutočne zastavanej plochy.

Cena rodinného domčeka [7)](#poznamky.poznamka-7) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z [prílohy č. 1 tejto vyhlášky] a plochou podlažia v m 2 . Hodnota jedného bodu je 1,– Kčs.

Cena rodinného domu sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z [prílohy č. 1 tejto vyhlášky] a plochou podlažia v m 2 . Hodnota jedného bodu je 1,– Kčs.

Do zastavanej časti podlažia sa započítavajú len také miestnosti a priestory, ktoré sú do rodinného domčeka vstavané; nevstavané miestnosti a priestory sa oceňujú samostatne podľa príslušných ustanovení vyhlášky. Výnimku tvorí časť bytu (obytná miestnosť) a príslušenstvo bytu, [9)](#poznamky.poznamka-9) které sa do zastavanej plochy podlažia zahŕňajú vždy, pokiaľ sú s rodinným domčekom prevádzkovo prepojené.

Do zastavanej časti podlažia sa započítavajú len také miestnosti a priestory, ktoré sú do rodinného domu vstavané; nevstavané miestnosti a priestory sa oceňujú samostatne podľa príslušných ustanovení vyhlášky. Výnimku tvorí časť bytu (obytná miestnosť) a príslušenstvo bytu, které sa do zastavanej plochy podlažia zahŕňajú vždy, pokiaľ sú s rodinným domom prevádzkovo prepojené.

Cena rodinného domčeka sa primerane zníži o opotrebenie s prihliadnutím na jeho stav a predpokladanú životnosť. Percento ročného opotrebovania sa vypočíta delením 100 % celkovou predpokladanou životnosťou, pričom predpokladaná životnosť murovanej stavby je spravidla 100 rokov. Opotrebenie nadstavieb a prístavieb sa vypočíta samostatne za každý rok ich veku rovnakým spôsobom, avšak ukončenie predpokladanej životnosti sa určí vždy pre celý rodinný domček (vrátane nadstavieb a prístavieb), k rovnakému roku. Opotrebenie môže byť najviac 80 %.

Cena rodinného domu sa primerane zníži o opotrebenie s prihliadnutím na jeho stav a predpokladanú životnosť. Percento ročného opotrebovania sa vypočíta delením 100 % celkovou predpokladanou životnosťou, pričom predpokladaná životnosť murovanej stavby je spravidla 100 rokov. Opotrebenie nadstavieb a prístavieb sa vypočíta samostatne za každý rok ich veku rovnakým spôsobom, avšak ukončenie predpokladanej životnosti sa určí vždy pre celý rodinný dom (vrátane nadstavieb a prístavieb), k rovnakému roku. Opotrebenie môže byť najviac 80 %.

Podľa odsekov 1 až 6 sa zistí tiež cena obytnej časti poľnohospodárskej usadlosti, ak sa považuje za rodinný domček, [7)](#poznamky.poznamka-7) pričom časť zastavanej plochy obsahujúca miestnosti určené na poľnohospodárske účely sa ocení spôsobom uvedeným v [§ 10 ods. 2] . Opotrebenie sa vypočíta pre celú túto stavbu jednotne podľa odsekov 5 a 6.

Podľa odsekov 1 až 6 sa zistí tiež cena obytnej časti poľnohospodárskej usadlosti, ak sa považuje za rodinný dom, pričom časť zastavanej plochy obsahujúca miestnosti určené na poľnohospodárske účely sa ocení spôsobom uvedeným v [§ 9] . Opotrebenie sa vypočíta pre celú túto stavbu jednotne podľa odsekov 5 a 6.

Pri prevodoch stavieb a priľahlých pozemkov od občanov do štátneho vlastníctva, ak budú stavby ďalej využívané pre potreby štátu, môže Ministerstvo financií Slovenskej republiky udeliť výnimku z ustanovení tejto vyhlášky na žiadosť kupujúceho.

Pri prevodoch stavieb, bytov a nebytových priestorov, pozemkov a trvalých porastov hradených z prostriedkov štátneho rozpočtu alebo z ďalších prostriedkov štátu, [6b)](#poznamky.poznamka-6b) môže v odôvodnených prípadoch Ministerstvo financií Slovenskej republiky udeliť výnimku z ustanovenia [§ 1b ods. 2 tejto vyhlášky] na žiadosť kupujúceho. K žiadosti o povolenie výnimky je kupujúci povinný predložiť súhlasné stanovisko zriaďovateľa alebo štátneho orgánu, ktorý mu prostriedky štátneho rozpočtu alebo ďalšie prostriedky štátu poskytuje.

Pri prevodoch vlastníctva stavieb, pozemkov a trvalých porastov na česko-slovenskú právnickú osobu so zahraničnou majetkovou účasťou alebo zahraničnú právnickú osobu sa cena vypočíta v cenovej úrovni zahraničného trhu na základe technického ohodnotenia podľa metodiky bežnej v zahraničí (SRN alebo Rakúsko) a prepočíta sa na česko-slovenskú menu kurzom platným ku dňu spracovania ocenenia. Pri prevodoch možno dojednať i cenu odlišnú od ceny vypočítanej. Cena je platná až po schválení Ministerstvom financií Slovenskej republiky. Schválená cena sa považuje za cenu zistenú podľa tohto predpisu. Ak je ocenenie majetku súčasťou privatizačného projektu vrátane ceny podľa zákona č. [92/1991 Zb.] o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby, postupuje sa podľa cenového rozhodnutia. [18)](#poznamky.poznamka-18)

Pri prevodoch vlastníctva stavieb, bytov a nebytových priestorov, pozemkov a trvalých porastov na tuzemskú právnickú osobu so zahraničnou majetkovou účasťou alebo zahraničnú osobu sa cena vypočíta v cenovej úrovni zahraničného trhu na základe technického ohodnotenia podľa metodiky bežnej v zahraničí (Spolková republika Nemecko alebo Rakúsko) a prepočíta sa na tuzemskú menu kurzom platným ku dňu vypracovania ocenenia. Pri prevodoch možno dojednať i cenu odlišnú od ceny vypočítanej. Cena je platná až po schválení Ministerstvom financií Slovenskej republiky. Schválená cena sa považuje za cenu zistenú podľa tohto predpisu. Ak je ocenenie majetku súčasťou privatizačného projektu vrátane ceny podľa zákona č. [92/1991 Zb.] o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby, postupuje sa podľa cenového rozhodnutia. 18 )

Náhrada za dočasné užívanie pozemkov, ktorých užívateľom je česko-slovenská právnická osoba so zahraničnou majetkovou účasťou alebo zahraničná právnická osoba, sa dojednáva dohodou.

Nájomné za nájom pozemkov, ktorých nájomcom je tuzemská právnická osoba so zahraničnou majetkovou účasťou alebo zahraničná osoba, sa dojednáva dohodou. [6)](#poznamky.poznamka-6)

V prípade, že predmet ocenenia prináša výnos a ocenenie podľa cenového rozhodnutia [18)](#poznamky.poznamka-18) je pre česko-slovenský subjekt výhodnejšie, možno postupovať podľa cenového rozhodnutia. Tento postup je však potrebné osobitne zdôvodniť a takto vypočítanú cenu doložiť aj cenou stavieb, pozemkov a trvalých porastov zistenou podľa vyhlášky.

V prípade, že predmet ocenenia prináša výnos a ocenenie podľa cenového rozhodnutia [2)](#poznamky.poznamka-2) je pre tuzemský subjekt výhodnejšie, možno postupovať podľa cenového rozhodnutia. Tento postup je však potrebné osobitne zdôvodniť a takto vypočítanú cenu doložiť aj cenou stavieb, pozemkov a trvalých porastov zistenou podľa vyhlášky.

Cena stavby vo vlastníctve štátu určenej na verejnú dražbu [4)](#poznamky.poznamka-4) sa zistí vynásobením nadobúdacej ceny stavby indexom uvedeným v tabuľke č. 1. Vyvolávacia cena sa rovná takto zistenej cene stavby upravenej koeficientom uvedeným v tabuľke č. 2. Nadobúdacou cenou stavby pre potreby tejto vyhlášky je cena, za ktorú stavba bola alebo mohla byť výstavbou nadobudnutá v čase svojho vzniku. Nadobúdacia cena sa zistí z účtovnej evidencie organizácie, ktorá má ku stavbe právo hospodárenia.

Pre účely [§ 8] a [16 zákona č. 427/1990 Zb.] o prevodoch vlastníctva štátu k niektorým veciam na iné právnické alebo fyzické osoby v znení zákona č. 541/1990 Zb., zákona č. 429/1991 Zb. a zákona č. 561/1991 Zb. sa vyvolávacia cena stavieb, nebytových priestorov, pozemkov a trvalých porastov vo vlastníctve štátu zistí podľa [druhej časti tejto vyhlášky] .

Cena ostatných obytných domov [10)](#poznamky.poznamka-10) sa rovná cene zistenej podľa [§ 2] vynásobenej koeficientom:

Cena ostatných obytných domov, ak je predmetom prevodu celý dom, sa rovná cene zistenej podľa [§ 2] vynásobenej koeficientom: