Nariadenie o odovzdaní a prevzatí dokončených stavieb alebo ich častí a o povolení na ich uvedenie do trvalej prevádzky (užívania)

O odovzdaní a prevzatí dokončených stavieb alebo ich ucelených častí sa spíše zápisnica, ktorá obsahuje najmä:

označenie predmetu preberacieho konania,

deň začatia a ukončenia preberacieho konania,

zistenie, či vykonané práce zodpovedajú schválenému technickému projektu, vykonávacím výkresom, zmluvným podmienkam, technickým normám a platným právnym predpisom,

priebeh a výsledky vykonaných skúšok,

súpis zistených chýb a nedorobkov, opatrenie a lehoty na ich odstránenie,

zhodnotenie akosti vykonaných prác, prípadne aj dohodu o zrážkach z ceny za zistené akostné alebo iné nedostatky alebo vyhlásenie o stanovisku investora i dodávateľa k výške požadovanej zrážky ( [§ 8 ods. 4] ),

vyhlásenie investora, že odovzdávané práce preberá alebo odmieta prevziať s uvedením dôvodov odmietnutia,

podpisy investora a dodávateľa, ako aj ostatných účastníkov konania.

Investor je povinný zaslať jeden odpis zápisnice do 15 dní od jej podpísania banke financujúcej stavbu. Pri stavbách v pôsobnosti Ministerstva národnej obrany a pri ostatných stavbách, pri ktorých údaje obsiahnuté v zápisnici sú dôležité z hľadiska obrany štátu a z hľadiska bezpečnosti, zašle investor financujúcej banke namiesto zápisnice len oznámenie o prevzatí stavby alebo objektu.

Odovzdaním a prevzatím dokončenej stavby alebo jej ucelenej časti prechádza starostlivosť a zodpovednosť za ňu na investora; investor a dodávateľ môžu naďalej uplatňovať navzájom len nároky uvedené v zápisnici ( [§ 10] ) a nároky z chýb a škôd, ktoré nemohli byť do odovzdania a prevzatia zistené.

Odovzdanie a prevzatie podľa tejto časti neoprávňuje investora na uvedenie prevzatých objektov do trvalej prevádzky (užívania), dokiaľ sa nevydá povolenie podľa [štvrtej časti tohto nariadenia] .

Strojové zariadenie preberá investor alebo orgán ním poverený od jednotlivých dodávateľov tohto zariadenia podľa predpisov platných pre dodávku a odber výrobkov a na základe hospodárskych zmlúv uzavretých s týmito dodávateľmi.

Dokončené stavby alebo ich ucelené časti odovzdáva dodávateľ investorovi, ktorý ich preberá. Dodávateľom sa rozumie generálny dodávateľ stavebných a montážnych prác, a ak ho niet, iný dodávateľ stavebných alebo montážnych prác.

Dokončenými stavbami alebo ich ucelenými časťami sa rozumejú stavby, súbory objektov alebo jednotlivé objekty, na ktorých sa vykonali všetky stavebné a montážne práce predpísané projektom a hospodárskou zmluvou, včítane individuálneho vyskúšania jednotlivých častí zmontovaného zariadenia, ktoré sa prevádza v priebehu stavby ako súčasť montážnych prác. Schválená projektová a rozpočtová dokumentácia a hospodárske zmluvy uzavreté na jej podklade určujú, v akom poradí, rozsahu a zostave môžu sa jednotlivé časti stavieb samostatne odovzdať a prevziať.

Individuálne vyskúšanie jednotlivých častí technologického, energetického, dopravného a iného zariadenia vykonáva dodávateľ montážnych prác. Overuje sa ním akosť vykonanej montáže a stavebných prác s ňou súvisiacich, a to pri chode zariadenia naprázdno, a ak je to potrebné na zistenie tejto akosti, i so zaťažením. Na individuálne vyskúšanie musí sa pozvať investor. Podľa potreby prizve investor i dodávateľa zariadenia, ktorý je povinný zúčastniť sa vyskúšania, ak je na to zaviazaný hospodárskou zmluvou, a to za podmienok dojednaných v tejto zmluve. Náklady na individuálne vyskúšanie, včítane nákladov na nevyhnutné prevádzkové hmoty a energiu sú súčasťou ceny montážnych prác, s výnimkou nákladov na individuálne vyskúšanie opakované na žiadosť investora ( [§ 6 ods. 3] ).

Pri odovzdaní a prevzatí dokončených stavieb zisťuje investor, či dodávateľ vykonal všetky práce podľa hospodárskej zmluvy, podľa schválenej projektovej a rozpočtovej dokumentácie, v súlade s platnými predpismi a v zodpovedajúcej akosti.

Dodávateľ je povinný písomne oznámiť investorovi najneskoršie 15 dní pred skončením stavebných a montážnych prác, kedy bude stavba alebo jej časť pripravená na odovzdanie.

Investor je povinný na základe tohto oznámenia určiť po dohode s dodávateľom záväzný deň začatia preberacieho konania a pracovný program pre postup prác pri odovzdaní a prevzatí. Preberacie konanie musí sa začať pokiaľ možno ihneď, najneskoršie však do 15 dní odo dňa dokončenia stavby. Pracovný program musí zabezpečovať plynulé, súhrnné a hospodárne vykonanie preberacieho konania a možnosť včasného prizvania orgánov uvedených v odseku 3.

Investor je povinný prizvať na preberacie konanie generálneho projektanta, dodávateľa hlavných zariadení a iné orgány, ktorých účasť je predpísaná platnými predpismi alebo inak potrebná na riadne vykonanie preberacieho konania, a pripraviť všetky svoje doklady o preberanej stavbe alebo jej ucelenej časti.

Dodávateľ stavebných a montážnych prác je povinný pripraviť ku dňu začatia preberacieho konania nevyhnutnú dokumentáciu, najmä:

stručnú technickú zprávu, obsahujúcu zoznam a krátke charakteristiky objektov (včítane zmontovaného zariadenia) a hlavné údaje o priebehu prác s odkazmi na ostatné súčasne predkladané doklady;

schválený generálny plán k technickému projektu a všetky výkresy stavebné, prípadne montážne, podľa ktorých sa práce vykonávali, upravené podľa skutočného stavu vykonaných prác;

zoznam odchýlok od projektovej a rozpočtovej dokumentácie s ich stručným odôvodnením;

zoznam zmontovaného zariadenia a jeho pasporty, pokiaľ ich dostal pri prevzatí zariadenia na montáž;

zoznam zápisníc o odovzdaní a prevzatí čiastkových prác a zápisníc o prácach a konštrukciách zakrytých v pracovnom postupe;

zápisnice a osvedčenia o vykonaných skúškach použitých stavebných hmôt, konštrukcií a základného materiálu použitého na montáž;

zápisnice o individuálnom vyskúšaní zmontovaného zariadenia ( [§ 3 ods. 3] );

stavebné a montážne deníky;

správu učtárne dodávateľa o stave zúčtovania s investorom;

súpis vzájomných nárokov a sporných otázok.

Odovzdanie a prevzatie stavby alebo jej ucelenej časti musí sa vykonať v súlade s odsekom 2 po dokončení stavebných a montážnych prác, najneskoršie však do 60 dní od tohto dokončenia. Vykonávacie predpisy ( [§ 29 ods. 1] ) určia namiesto uvedenej 60 dennej lehoty lehotu primerane kratšiu pre prípady, v ktorých povaha stavieb alebo ich ucelených častí také skrátenie lehoty pripúšťa. Dlhšiu lehotu možno výnimočne dohodnúť pre zložité stavby v hospodárskej zmluve.

Súčasťou konania o odovzdaní a prevzatí dokončených stavieb alebo ich ucelených častí, pokiaľ sú vybavené technologickým, energetickým, dopravným alebo iným zariadením vyžadujúcim montáže, je komplexné vyskúšanie preberaných súborov zmontovaného zariadenia. Pri komplexnom vyskúšaní sa overuje bezchybné vykonanie montážnych prác a bezchybná funkcia všetkého zmontovaného a individuálne vyskúšaného zariadenia spravidla za podmienok predpokladaných projektom. Tým nie je dotknutá zodpovednosť za chyby dodaného zariadenia, ktorú má podľa platných predpisov jeho dodávateľ.

Komplexné vyskúšanie naväzuje na výsledky individuálneho vyskúšania jednotlivých častí zmontovaného zariadenia a vykonáva ho dodávateľ v spolupráci s investorom a za účasti dodávateľov hlavných zariadení. Ak vykonal montážne práce poddodávateľ, je povinný vykonať komplexné vyskúšanie podľa zmluvy s generálnym dodávateľom. Účasť dodávateľov hlavných zariadení zabezpečuje investor po dohode s dodávateľom ( [§ 3 ods. 1] ) v hospodárskych zmluvách o dodávkach zariadení.

Investor môže pri odovzdaní a prevzatí dokončenej stavby alebo jej ucelenej časti požadovať opakovanie predtým vykonaného úspešného individuálneho vyskúšania jednotlivých zariadení, ak to považuje za potrebné na vykonanie komplexného vyskúšania. V tomto prípade sa náklady na opakované individuálne vyskúšanie, včítane nákladov na potrebné prevádzkové hmoty a energiu, zahrnujú do nákladov na komplexné vyskúšanie.

Investor je povinný zadovážiť energiu, palivo, suroviny a ostatné prevádzkové hmoty nevyhnutné na vykonanie komplexného vyskúšania a podľa potreby zabezpečiť i špeciálne meracie a kontrolné prístroje pre pozorovanie a meranie činnosti zariadenia. Investor je povinný poskytnúť dodávateľovi potrebný počet kvalifikovaných pracovníkov na obsluhu skúšaného zariadenia.

Náklady na komplexné vyskúšanie uhradzuje zásadne investor. Tým nie sú dotknuté nároky investora na náhradu týchto nákladov voči dodávateľovi zariadenia, ak komplexné vyskúšanie bolo neúspešné pre chyby zariadenia. Ak bolo komplexné vyskúšanie neúspešné pre chyby stavebných a montážnych prác, uhradzuje náklady na komplexné vyskúšanie dodávateľ.

Odovzdanie a prevzatie stavby alebo jej ucelenej časti sa musí vykonávať súborne. Práce vykonané poddodávateľmi odovzdá investorovi dodávateľ v rámci celkového súboru dokončených stavebných a montážnych prác. Dodávateľ prizve aj poddodávateľa na preberacie konanie, ak to považuje za potrebné.

Odovzdanie a prevzatie prác medzi dodávateľom a poddodávateľmi upravujú osobitné predpisy, vydané dodávateľskými ministerstvami podľa zásad [druhej časti tohto nariadenia] .

Investor je povinný prevziať dokončenú stavbu alebo jej ucelenú časť, ak bola prevedená podľa schváleného technického projektu, vykonávacích výkresov a zmluvných podmienok.

Investor nesmie prevziať nehotové, nekomplexné alebo inak chybné stavby alebo ich ucelené časti, pokiaľ nejde o drobné nedorobky a chyby alebo iné nedostatky uvedené v odsekoch 3 a 4.

Drobné nedorobky a chyby, ktoré nebránia riadnemu užívaniu a prevádzke predpokladanej projektom, nie sú dôvodom na odmietnutie prevzatia. Tieto nedorobky alebo chyby je dodávateľ povinný odstrániť na svoj náklad a v lehote určenej dohodou v zápisnici o odovzdaní a prevzatí ( [§ 10] ).

Investor môže prevziať stavbu alebo objekt, ak zistí pri preberacom konaní akostné alebo iné nedostatky stavebných a montážnych prác, ktoré dodatočne nemožno odstrániť bez neúmerných nákladov, len v tom prípade, ak nebránia tieto nedostatky riadnej prevádzke (užívaniu). Je však povinný požadovať primeranú zrážku z ceny prác. Výška zrážky sa určí v zápisnici o odovzdaní a prevzatí ( [§ 10] ) dohodou medzi investorom a dodávateľom, a to s prihliadnutím na prípadné zrážky vykonané z tohto dôvodu pri mesačnom alebo inom preberaní čiastkových prác.

Ak nedôjde k dohode podľa ustanovení odsekov 3 a 4, musí zápisnica o odovzdaní a prevzatí obsahovať vyhlásenie o stanovisku investora i dodávateľa a investor je povinný podať žiadosť o arbitrážne rozhodnutie najneskoršie do 60 dní od podpísania zápisnice, inak jeho nárok zaniká.

Ak sa zistia pri vyskúšaní zmontovaného zariadenia také chyby zariadenia, ktoré dodávateľ nemohol zistiť pri prevzatí zariadenia na montáž, nebráni táto okolnosť odovzdaniu a prevzatiu dokončených prác medzi investorom a dodávateľom. V zápisnici o odovzdaní a prevzatí musia byť tieto chyby podrobne opísané a uvedené opatrenia a lehoty potrebné na ich odstránenie; dodatočné stavebné a montážne práce, ktoré sú s tým prípadne spojené, je dodávateľ povinný vykonať na základe novej hospodárskej zmluvy prednostne a v lehotách uvedených v zápisnici. Tým nie je dotknutá zodpovednosť za chyby zariadenia a za škody spôsobené dodávkou chybného zariadenia, ktorú má podľa platných predpisov jeho dodávateľ.

Ak sa zistí pri odovzdaní a prevzatí dokončených stavebných a montážnych prác potreba dodatočných prác alebo dodávok, neobsiahnutých v projekte, vykonávacích výkresoch a v hospodárskej zmluve, nesmie to zdržovať prevzatie dokončených prác, ak vyhovujú preberané práce predpísaným a zmluvným podmienkam. Dodatočné práce a dodávky musia sa doložiť schválenou projektovou a rozpočtovou dokumentáciou v rozsahu nevyhnutnom na ich vykonanie a musí sa o nich uzavrieť hospodárska zmluva.