(1) Touto vyhláškou sa určujú:
a) ceny stavieb nadobúdaných od občanov z ich osobného vlastníctva z akéhokoľvek právneho dôvodu socialistickými organizáciami alebo súkromnými právnickými osobami a inými občanmi ( [§ 2 až 10] ),
b) ceny práva osobného užívania pozemkov ( [§ 11] ),
c) výška a spôsob náhrady za stavby v osobnom vlastníctve a za nehnuteľnosti a stavby v súkromnom vlastníctve pri vyvlastnení ( [§ 12 až 23] ).
(2) Ďalej sa touto vyhláškou upravuje postup pri poskytovaní náhrad pri vyvlastnení a postup pri zmluvnom nadobúdaní uvedených vecí socialistickými organizáciami za odplatu ( [§ 24] ).
(1) Cena rodinného domčeka a obytnej časti roľníckej usadlosti *) sa zistí takto:
Zásady pre zaradenie rodinných domčekov a obytných častí roľníckych usadlostí do jednotlivých tried sú ustanovené v [prílohe č. 1] .
(2) Obytnou plochou pre výpočet ceny sa rozumie podlahová plocha obytných miestností podľa predpisov o hospodárení s bytmi.
(3) Cena rodinného domčeka sa primerane zníži o jeho opotrebenie; toto zníženie je spravidla pri bežnej údržbe 1 % za každý rok veku stavby. Pri rodinnom domčeku, na ktorom bola vykonaná modernizácie alebo generálna oprava, je zníženie primerane nižšie a pri rodinnom domčeku, pri ktorom údržba alebo opravy boli zanedbané, alebo ak ide o rodinný domček poškodený, primerane vyššie.
(4) Pre posudzovanie veku rodinného domčeka je v pochybnostiach rozhodujúci dátum uvedenia stavby do užívania.
(1) Cena rekreačnej chaty sa zistí takto:
Zásady pre zaradenie rekreačných chát do jednotlivých tried sú stanovené v [prílohe č. 2] .
(2) Cena podľa odseku 1 sa zvyšuje o 20 %, ak rekreačná chata má podkrovie a o 60 %, ak rekreačná chata má súvislé poschodie.
(3) Zastavanou plochou pre výpočet ceny rekreačnej chaty sa rozumie celková zastavaná plocha budovy včítane verandy, avšak bez príslušenstva, pokiaľ je mimo budovy, a bez vedľajších stavieb (dreváreň, kôlňa na náradie a pod.).
(4) Ustanovenia [§ 2, ods. 3 a 4] platia obdobne s tým, že zníženie za každý rok veku rekreačnej chaty je spravidla pri kvalite stavby I. triedy 1,25 %, pri II. triede 1,75 % a pri III. triede 3,3 %.
(1) Cena samostatnej garáže sa zistí takto:
Zásady pre zaradenie garáží do jednotlivých tried sú ustanovené v [prílohe č. 3] .
(2) Ustanovenia [§ 2 ods. 3 a 4] platia obdobne s tým, že zníženie za každý rok veku garáže je spravidla pri kvalite stavby I. triedy 1,25 %, pri II. triede 1,75 % a pri III. triede 3,3 %.
(1) Cena plota sa zistí takto:
Zásady pre zaradenie plotov do jednotlivých tried sú ustanovené v [prílohe č. 4] .
(2) Ustanovenia [§ 2 ods. 3 a 4] platia obdobne s tým, že zníženie za každý rok veku plota je spravidla pri kvalite I. triedy 2 %, pri II. triede 2,5 %, pri III. triede 3,3 % a pri IV. triede 5 %.
(1) Cena studne sa zistí takto:
(2) Cena studne v odseku 1 zahrňuje i cenu jednoduchého (ručného) čerpacieho zariadenia.
(3) Ustanovenia [§ 2 ods. 3 a 4] platia obdobne s tým, že zníženie za každý rok veku studne je spravidla 1 %.
(1) Cena drobných stavieb sa zistí takto:
Zásady pre zaradenie drobných stavieb do jednotlivých tried sú ustanovené v [prílohe č. 5] .
(2) Drobnými stavbami sa rozumejú stavby, ktoré svojou povahou slúžia osobnej potrebe (napr. dreváreň na palivo, kôlňa, práčovňa a pod.); takúto povahu však nemajú stodoly, chlievy, sýpky, prevádzkárne a pod.
(3) Ustanovenia [§ 2 ods. 3 a 4] platia obdobne s tým, že zníženie za každý rok veku drobnej stavby je spravidla pri stavbe I. triedy 1,25 %, pri II. triede 1,75 % a pri III. triede 3,3 %.
(1) Cena vonkajších úprav (dláždenie, altánky, ochranné múry a pod.) na pozemkoch určených pre stavbu rodinného domčeka, rekreačnej chaty, garáže alebo pre zriadenie záhradky sa rovná výške obstarávacích nákladov znížených spravidla o 2 % za každý rok veku vonkajšej úpravy.
(2) Ustanovenia [§ 2 ods. 3 a 4] platia primerane.
Cenou nedokončenej stavby je taký diel ceny dokončenej stavby, aký zodpovedá pomeru nákladov predpokladaných po dokončení stavby k nákladom už vynaloženým. Do objemu vynaložených nákladov sa nezapočítava nezabudovaný stavebný materiál.
Ceny stavieb v osobnom vlastníctve zistené podľa [§ 2 až 9] sú cenami najvyššími, ak ide o nadobudnutie takýchto stavieb medzi občanmi.
(1) Cena práva osobného užívania pozemku *) pre výstavbu rodinného domčeka, rekreačnej chaty, garáže alebo zriadenia záhradky alebo už na tento účel použitého sa rovná výške náhrady poskytovanej za takéto pozemky pri ich vyvlastnení ( [§ 15] ).
(2) Krajské národné výbory môžu s prihliadnutím na miestne podmienky a po prejednaní s Ministerstvom financií zvýšiť cenu práva osobného užívania pozemku určeného alebo použitého na výstavbu rekreačnej chaty alebo zriadenie záhradky.
(1) Pri vyvlastnení prislúcha za stavbu v osobnom vlastníctve peňažná náhrada vo výške ceny stavby ( [§ 2 až 9] ), pokiaľ nie je v odsekoch 2 až 4 alebo v [§ 13] ustanovené niečo iné.
(2) Zníženie z dôvodu veku stavby je pri rodinnom domčeku a obytnej časti roľníckej usadlosti ( [§ 2] ) najviac 70 % a pri stavbách uvedených v [§ 3 až 8] najviac 80 %.
(3) Ak občan vyvlastňovanú stavbu nadobudol od štátu, náhrada nesmie presahovať cenu, za ktorú ju získal, zvýšenú o cenu investícií, ktoré trvale zhodnotili túto stavbu. Toto zhodnotenie sa prepočíta podľa cien platných v čase vyvlastnenia.
(4) Ak pri vyvlastňovacom konaní sa má priznať za stavby v osobnom vlastníctve náhrada vyššia ako 150 000 Kčs, orgán rozhodujúci o vyvlastnení vyžiada si pred priznaním náhrady súhlas Ministerstva financií s výškou náhrady.
(1) Na návrh vlastníka alebo vyvlastniteľa môže orgán rozhodujúci o vyvlastnení rozhodnúť, že vyvlastniteľ môže poskytnúť po dohode s ním namiesto peňažnej náhrady náhradu v inej podobnej stavbe, ktorá môže byť v osobnom vlastníctve (nie však jej výstavbou), alebo v stavebných prostriedkoch.
(2) Náhradná stavba sa ocení podľa [§ 12 ods. 1 a 2] a prípadné rozdiely sa vyrovnajú v peniazoch. Rovnako sa v peniazoch vyrovná rozdiel medzi náhradou a cenou stavebných prostriedkov.
(3) Ak nadobúdajúca organizácia nemá náhradnú stavbu, môže si ju obstarať od inej socialistickej organizácie.
(1) Za stavby sa poskytuje náhrada vypočítaná podľa tejto tabuľky:
Zásady pre zaradenie obytných budov do jednotlivých tried sú ustanovené v [prílohe č. 1] , pre zaradenie garáží v [prílohe č. 3] a pre zaradenie hospodárskych stavieb v [prílohe č. 5] .
(2) Zastavaným priestorom sa rozumie základný zastavaný priestor ohraničený
a) dole spodnou úrovňou obvodového základového muriva,
b) hore vonkajším plochami striech,
c) po stranách vonkajšími plochami stien budovy.
(3) Pri rodinných domčekoch v súkromnom vlastníctve, pri budovách, ktoré môžu plniť účel rodinných domčekov, a pri budovách s bytom a prevádzkárňou môže okresný národný výbor najmä pre zabezpečenie náhradného bývania vlastníka povoliť priznanie náhrady až do výšky náhrady za rodinný domček v osobnom vlastníctve; pri výpočte náhrady prihliada sa však len na obytnú plochu a len do výmery 120 m 2 .
(4) Pri poľnohospodárskych stavbách využívaných na poľnohospodársku činnosť prislúcha náhrada len za 20 m 2 zastavanej plochy vo výške ceny vypočítanej podľa [§ 7] . Za časť presahujúcu 20 m 2 sa poskytne náhrada podľa odseku 1.
(5) Náhrada za plot sa rovná 0,1 % ceny vypočítanej podľa [§ 5] .
(6) Náhrada za studňu sa rovná 0,25 % ceny vypočítanej podľa [§ 6] .
(1) Za pozemok preukázateľne určený na výstavbu rodinného domčeka (včítane dvorčeka a záhradky) prislúcha náhrada za 1 m 2
a) do výmery 800 m 2
b) za časť pozemku presahujúcu výmeru 800 m 2 až do výmery 3 000 m 2 Kčs 0,40.
(2) Za pozemok preukázateľne určený na stavbu rekreačnej chaty alebo na zriadenie samostatnej záhradky sa poskytne náhrada za 1 m 2
a) do výmery 400 m 2 podľa sadzieb uvedených v odseku 1 písm. a),
b) za časť pozemku presahujúcu výmeru 400 m 2 až do výmery 1 500 m 2 podľa sadzby uvedenej v odseku 1 písm. b).
(3) Za pozemok určený preukázateľne na výstavbu garáže sa poskytne náhrada podľa sadzieb uvedených v odseku 1 písm. a), avšak najviac za výmeru na tento účel nevyhnutne potrebnú.
(4) Orgán rozhodujúci o vyvlastnení môže na žiadosť vlastníka rozhodnúť, že mu namiesto priznanej peňažnej náhrady môže byť zriadené právo osobného užívania k inému pozemku; prípadné rozdiely medzi cenou tohto práva a výškou priznanej peňažnej náhrady sa vyrovnajú v peniazoch.
(5) Podľa predchádzajúcich odsekov poskytuje sa náhrada aj za pozemky už na uvedené účely použité.
(6) Pokiaľ za pozemok sa neposkytuje podľa predchádzajúcich ustanovení peňažná náhrada, prislúcha náhrada v pozemku určenom na iný účel než pre stavbu rodinného domčeka, rekreačnej chaty, garáže alebo zriadenia záhradky; ustanovenie [§ 16 ods. 3] platí aj tu.
(1) Za ostatné pozemky než uvedené v [§ 15] prislúcha náhrada len v náhradnom pozemku z národného majetku v tej istej alebo v niektorej inej obci, určenom na iný účel než na výstavbu rodinného domčeka, rekreačnej chaty, garáže alebo zriadenie záhradky.
(2) Ak výmera takéhoto vyvlastňovaného pozemku (vyvlastňovanej časti pozemku) nepresahuje 500 m 2 , poskytne sa peňažná náhrada vo výške Kčs 0,40 za každý 1 m 2 .
(3) Orgán rozhodujúci o vyvlastnení vo svojom rozhodnutí o poskytnutí náhradného pozemku len vysloví, že vyvlastnenému prislúcha náhrada v pozemku. Náhradný pozemok poskytne okresný národný výbor, v obvode ktorého je vyvlastňovaný pozemok a na žiadosť vyvlastňovaného prevedie náhradný pozemok do jeho vlastníctva.
Za vonkajšie úpravy (dláždenie a pod.) sa poskytuje náhrada vo výške ceny materiálu získaného ich demoláciou po odpočítaní nákladov na demolačné práce.
(1) Náhrada za ovocné stromy sa poskytne vo výške vypočítanej podľa tejto tabuľky:
Náhrada sa znižuje až o polovicu pri stromoch a kroch neakostných odrôd, neošetrovaných, neúmerne slabého vzrastu alebo čiastočne poškodených.
(2) Náhrada za okrasné stromy sa poskytne vo výške ceny vyťaženej drevnej hmoty.
(3) Celková náhrada za ovocné a okrasné stromy môže byť najviac 10 000 Kčs.
(4) Náhrada za viničné porasty včítane zariadenia viníc sa určuje podľa tejto tabuľky:
Náhrada sa úmerne znižuje pri spone krov hustejšom ako 1 x 1 m alebo sa znižuje do 50 % uvedených sadzieb, ak za posledných 5 rokov sa dosahovali nižšie úrody než je okresný priemer. Celková náhrada za viničné porasty a zariadenia viníc môže byť najviac 10 000 Kčs.
(5) Náhrada za chmeľové porasty a zariadenie chmeľníc sa poskytne vo výške vypočítanej podľa tejto tabuľky:
Celková náhrada za chmeľový porast a zariadenie chmeľnice môže byť najviac 2 000 Kčs.
(6) Náhrada za lesné porasty sa poskytne vo výške vypočítanej podľa tejto tabuľky:
Pri lesných porastoch s prevažne listnatými drevinami zníži sa náhrada o 25 %. Náhrada uvedená v tabuľke platí pri plnom zakmenení (1,0); pri nižšom zakmenení náhrada sa zníži v pomere ku skutočnému zakmeneniu.
Celková náhrada za lesné porasty môže byť najviac 3 000 Kčs. Drevná hmota vo vyvlastnených lesných porastoch patrí vyvlastniteľovi. Vyvlastniteľ zariadi jej vyťaženie podľa pokynov a za súčinnosti, prípadne prostredníctvom organizácií, ktoré majú vyvlastnené lesy v odbornej správe a sú tiež príslušné na výkup surového dreva z týchto lesov.
Za rastlinné porasty na vyvlastňovanom pozemku poskytne sa náhrada vo výške vynaložených nákladov na zasiatie alebo zasadenie, obrobenie a hnojenie.
(1) Za odstránenie, prípadne za premiestnenie nevyvlastnených prenosných stavieb a iných predmetov z vyvlastňovaného pozemku prislúcha náhrada vo výške primeraných a preukázateľne vynaložených nákladov; táto náhrada neprislúcha, ak vlastník bol na základe zmluvy alebo úradného rozhodnutia povinný ich na svoj náklad odstrániť.
(2) Za presťahovanie zvrškov a iného hnuteľného majetku užívateľa vyvlastnenej stavby do miesta nového určenia sa poskytne náhrada vo výške primeraných a preukázateľne vynaložených nákladov.
(1) Za predbežné užívanie *) stavieb a pozemku, ku ktorému bolo zriadené právo osobného užívania, prislúcha náhrada vo výške 2,5 % ročne zo sumy, ktorá by za vyvlastnenú stavbu prislúchala, prípadne z ceny uvedeného práva. Náhrada neprislúcha, ak ide o stavby dané do užívania podľa vládneho nariadenia [č. 50/1955 Zb.] alebo o pozemky, ku ktorým nebolo zriadené právo osobného užívania.
(2) Celková náhrada za nehnuteľnosti sa neznižuje o náhradu za predbežné užívanie nehnuteľnosti.
Investori a národné výbory pomáhajú občanom, aby prostriedky za vyvlastnené nehnuteľnosti mohli použiť na obstaranie náhradného bývania, najmä v stavebných bytových družstvách a s ohľadom na potreby rozmiestnenia pracovných síl.
(1) Ak náhrada za stavby v osobnom vlastníctve nestačí na získanie primeraného náhradného bytu v družstevnej bytovej výstavbe, okresný národný výbor môže v mimoriadnych prípadoch povoliť poskytnutie vyššej náhrady až do výšky členského podielu v stavebnom bytovom družstve.
(2) Ak stavba je v spoluvlastníctve, možno výnimku povoliť len tomu spoluvlastníkovi, ktorý si potrebuje obstarať náhradný byt. Výnimka sa môže povoliť len do výšky zodpovedajúcej podielu spoluvlastníka.
(3) Vyššia náhrada povolená podľa odseku 1 sa smie použiť len na zaplatenie členského podielu v stavebnom bytovom družstve. Orgán rozhodujúci o vyvlastnení vyčísli v rozhodnutí rozdiel, o ktorý je náhrada vyššia, a určí podmienku, že rozdiel musí byť vrátený, ak náhrada sa nepoužije na uvedený účel do 5 rokov odo dňa jej vyplatenia.
(4) Vyššiu náhradu organizácia poukáže na vkladnú knižku bývalého vlastníka stavby v štátnej sporiteľni v obvode jeho bydliska s podmienkou, že výplatu tohto vkladu z vkladnej knižky bude bývalý vlastník vinkulovať na súhlas organizácie. Organizácia dá súhlas na výplatu tohto vkladu len na zaplatenie členského podielu v stavebnom bytovom družstve.
(1) Pri zmluvnom nadobúdaní stavieb v osobnom vlastníctve a stavieb a nehnuteľností v súkromnom vlastníctve, na ktoré sa vzťahuje táto vyhláška, nesmú sa socialistické organizácie zaväzovať ani na vyššie odplaty, ani na iné náhrady než poskytované pri vyvlastnení.
(2) Ak socialistická organizácia potrebuje poskytnúť za vykupovaný pozemok náhradný pozemok, môže si obstarať náhradný pozemok z národného majetku v tej istej alebo niektorej inej obci. Socialistická organizácia požiada o náhradný pozemok bezplatne do správy (vlastníctva) socialistickej organizácie.
(3) Socialistická organizácia môže dojednať, že za vykupovanú stavbu v osobnom vlastníctve poskytne vlastníkovi inú podobnú stavbu (nie však jej výstavbou) alebo stavebné prostriedky; ustanovenia [§ 13 ods. 2 a 3] platia obdobne.
(4) Socialistická organizácia môže namiesto peňažnej odplaty za pozemok poskytnúť právo osobného užívania k inému pozemku za podmienok ustanovených Občianskym zákonníkom.
(5) Ustanovenia [§ 20 až 23] platia primerane. Rozdiel ( [§ 23 ods. 3] ) musí byť vyčíslený a povinnosť na jeho vrátenie určená v zmluve.
(6) Ak má byť zo stavby v osobnom vlastníctve dojednaná vyššia odplata ako 150 000 Kčs, socialistická organizácia vyžiada si pred dojednaním výšky odplaty súhlas Ministerstva financií s jej výškou.
(7) Predpis o správe národného majetku a predpis o odplatnom nadobúdaní vecí socialistickými organizáciami od občanov a súkromných právnických osôb nie sú týmto dotknuté.
Organizácie, ktoré získali vyvlastnením veci za náhradu alebo zmluvne za cenu podľa vyhlášky [č. 18/1963 Zb.] , doplatia sumu vo výške rozdielu medzi touto náhradou (kúpnou cenou) a náhradou (kúpnou cenou, ktorá sa môže poskytnúť podľa tejto vyhlášky.
Ministerstvo financií môže z mimoriadnych a zreteľa hodných dôvodov povoliť výnimky z tejto vyhlášky.
Zrušuje sa vyhláška [č. 18/1963 Zb.] o určení náhrady za vyvlastnenie nehnuteľností občanom a súkromným osobám.
Táto vyhláška nadobúda účinnosť 1. májom 1964.