(1) Cena rodinného domčeka 7) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z [prílohy č. 1] tejto vyhlášky a plochou podlažia v m 2 . Hodnota jedného bodu je 1,-Kčs.

(2) Plochou podlažia sa na zistenie ceny rozumie:

a) zastavaná plocha 8) jednotlivých podlaží, pritom z plochy podzemného podlažia a z plochy podkrovia sa počíta len 80% skutočnej výmery,

b) podlahová plocha všetkých priestorov podzemného podlažia, prípadne podzemných podlaží a podlahová plocha všetkých miestností a priestorov podkrovia , pokiaľ je iba v časti povalového priestoru a ak nemožno zistiť ich skutočnú zastavanú plochu.

(3) Do zastavanej alebo podlahovej plochy sa započítavajú len tie miestnosti a priestory, ktorých svetlá výška je minimálne 1,6 m. V podkroví sa započítava plocha miestnosti a priestorov, ktoré túto minimálnu výšku dosahujú aspoň vo svojej časti.

(4) Do zastavanej plochy podlažia sa započítavajú len také miestnosti a priestory, ktoré sú do rodinného domčeka vstavané; nevstavané miestnosti a priestory sa oceňujú samostatne podľa príslušných ustanovení vyhlášky. Výnimku tvorí časť bytu (obytná miestnosť) a príslušenstvo bytu, 9) ktoré sa do zastavanej plochy podlažia zahŕňajú vždy, pokiaľ sú s rodinným domčekom prevádzkovo prepojené.

(5) Cena rodinného domčeka sa primerane zníži o opotrebenie s prihliadnutím na jeho stav a predpokladanú životnosť. Percento ročného opotrebenia sa vypočíta delením 100% celkovou predpokladanou životnosťou, pričom predpokladaná životnosť murovanej stavby je spravidla 100 rokov. Opotrebenie nadstavieb a prístavieb sa vypočíta samostatne za každý rok ich veku rovnakým spôsobom, avšak ukončenie predpokladanej životnosti sa určí pre celý rodinný domček (vrátane nadstavieb a prístavieb), k rovnakému roku. Opotrebenie môže byť najviac 80%.

(6) Vek stavby sa pre účely tejto vyhlášky počíta počnúc rokom, v ktorom nadobudlo právoplatnosť kolaudačné rozhodnutie. V prípadoch, keď došlo k užívaniu skôr, vypočíta sa vek stavby tak, že od roka, ku ktorému sa ocenenie vykonáva, sa odpočíta rok, v ktorom sa preukázateľne stavba začala užívať. Ak nemožno vek stavby takto zistiť, počíta sa podľa iného dokladu a ak nie je ani taký doklad, určí sa odhadom.

(7) Podľa odsekov 1 až 6 sa zistí tiež cena obytnej časti roľníckej usadlosti, ak sa považuje za rodinný domček, 10) pritom časť zastavanej plochy obsahujúca miestnosti určené na poľnohospodárske účely sa ocení spôsobom uvedeným v [§ 11 ods. 1] . Opotrebenie sa vypočíta pre celú túto stavbu jednotne podľa odsekov 5 a 6.

(1) Cena rekreačnej chaty a záhradkárskej chaty 13) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z [prílohy č. 2] tejto vyhlášky a plochou podlažia v m 2 podľa [§ 2 ods. 2 až 4] . Hodnota jedného bodu je 1, 30 Kčs.

(2) Ustanovenia [§ 2 ods. 5 a 6] platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe murovanej stavby je spravidla 80 rokov a drevenej a montovanej stavby 50 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 80%.

(1) Cena rekreačného domčeka a rekreačnej chalupy 14) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z [prílohy č. 1] tejto vyhlášky a plochou podlažia v m 2 podľa [§ 2 ods. 2 až 4] , pričom časť zastavanej plochy každého podlažia rekreačnej chalupy prevyšujúca výmeru 80 m 2 sa započítava iba 50%. Hodnota jedného bodu je 1,-Kčs.

(2) Ustanovenie [§ 2 ods. 5 a 6] platia obdobne.

(1) Cena samostatnej a radovej garáže sa zistí súčtom ocenenia jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení vynásobením hodnoty jedného bodu počtom bodov zistených z [prílohy č. 3] a plochou podlažia v m 2 podľa [§ 2 ods. 2 a 3] . Hodnota jedného bodu je 1,– Kčs.

(2) Cena poschodovej garáže ako celku sa zistí podľa odseku 1.

(3) Ustanovenia [§ 2 ods. 5 a 6] platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe murovanej a betónovej stavby je spravidla 80 rokov, v ostatných prípadoch 30 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 80%.

(1) Cena plota sa zistí tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z [prílohy č. 4] tejto vyhlášky a dĺžkou plota v metroch. Hodnota jedného bodu je 1,-Kčs.

(2) Ustanovenia [§ 2 ods. 5 a 6] platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe murovaného plota je spravidla 50 rokov, plota s podmurovkou 40 rokov, v ostatných prípadoch 30 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 90%.

(1) Cena studne a ručného čerpadla sa zistí takto:

Kopaná studňa

Vŕtaná studňa

(2) Cena narážanej studne sa rovná cene vŕtanej studne s priemerom do 150 mm.

(3) Vŕtaná studňa s profilom nad 500 mm sa oceňuje ako kopaná.

(4) Ustanovenia [§ 2 ods.5 a 6] platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe kopanej studne a vŕtanej studne s priemerom nad 150 mm je spravidla 100 rokov, v ostatných prípadoch 50 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 80%.

(5) Cena kopanej studne neslúži svojmu účelu pre stratu vody alebo inú podstatnú vadu, je 20% z ceny zistenej podľa predchádzajúcich odsekov.

(1) Cena stavieb tvoriacich príslušenstvo stavieb hlavných alebo prislúchajúcich k pozemku (dreváreň, kôlňa, práčovňa a pod.) sa zistí súčtom ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení vynásobením hodnoty jedného bodu počtom bodov zistených z [prílohy č. 3] a plochou podlažia v m 2 podľa [§ 2 ods. 2 a 3] . Hodnota jedného bodu je 1,– Kčs.

(2) Ak stavba nemá podlažie s minimálnou svetlou výškou 1,6 m, zistí sa jej cena podľa [§ 12] .

(3) Ustanovenia [§ 2 ods. 5 a 6] platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe murovanej stavby je spravidla 80 rokov, v ostatných prípadoch 30 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 85%.

(1) Cena stavieb určených na ubytovanie (hotely, rekreačné a školiace strediská, ubytovne a pod.) a cena administratívnych budov, škôl, telocviční, obchodných budov, zdravotníckych zariadení sa zistí podľa [§ 3] .

(2) Cena stavieb určených na poľnohospodárske účely (chlievy, stodoly, stajne, kôlne, sýpky a pod.) mimo objektov poľnohospodárskej veľkovýroby (kravín, ošipáreň a pod.) a cena dielní a skladov do 150 m 2 zastavanej plochy sa zistí podľa [§ 10] .

(3) Cena prevádzkových stavieb neuvedených v odsekoch 1 a 2 sa zistí vynásobením ceny za 1 m 3 počtom m 3 obostavaného priestoru 7) :

(4) Cena obytnej časti prevádzkových stavieb sa zistí samostatne podľa [§ 3] s tým, že opotrebenie sa vypočíta pre celú stavbu jednotne, vrátane obytnej časti a môže byť najviac 85 %.

(1) Cena vonkajších úprav uvedených v [prílohe č. 6] tejto vyhlášky sa zistí tak, že cena za mernú jednotku v nej uvedená sa vynásobí skutočným počtom merných jednotiek.

(2) Cena vonkajších úprav neuvedených v [prílohe č. 6] tejto vyhlášky sa rovná výške nákladov na ich obstaranie v čase ocenenia.

(3) Ustanovenia [§ 2 ods. 5 a 6] platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť s prihliadnutím na konštrukčné vyhotovenie je spravidla 25 až 50 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 85%.

(1) Cena nedokončenej stavby sa zistí tak, že jednotlivé dokončené konštrukcie a vybavenia sa ohodnotia plným počtom bodov. Neukončené konštrukcie a vybavenia sa ohodnotia počtom bodov určeným pomerom vykonaného množstva prác a konštrukcií k celkovému uvažovanému objemu podľa projektovej dokumentácie overenej stavebným úradom. Výsledný počet bodov sa vynásobí mernou jednotkou a hodnotou jedného bodu príslušnej stavby.

(2) Na rozostavanej stavbe sa primerané zníženie ceny za opotrebenie vykoná vzhľadom na vek a stav vybudovaných konštrukcií a vybavenia a ich predpokladanú životnosť.

Ceny stavieb, ktoré príslušný stavebný úrad nariadil alebo povolil odstrániť 5) z dôvodu na strane vlastníka, sa rovnajú cene materiálu, ktorý je možné získať ich demoláciou.

Ceny stavieb, ktoré v tejto vyhláške nie sú osobitne uvedené, sa rovnajú nákladom na obstaranie rovnakej alebo porovnateľnej stavby v mieste a dobe jej prevodu alebo prechodu, po odpočítaní primeraného opotrebenia.

(1) Cena za 1 m 2 pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu 16) alebo na zriadenie záhrady alebo pozemku vedeného v evidencii nehnuteľností ako zastavaná plocha, nádvorie, 17) záhrada, 18) a nejde o pozemok oceňovaný podľa odseku 2, je:

(2) Cena za 1 m 2 pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu 15) na individuálnu rekreáciu 20) alebo pozemku vedeného v evidencii nehnuteľností ako plocha zastavaná stavbou na individuálnu rekreáciu a nádvorie 17) alebo záhrada, 18) ktorý tvorí s touto stavbou jeden funkčný celok, je 100,– Kčs, ak nie je v odseku 1 pre obec, v ktorej sa pozemok nachádza, ustanovená vyššia cena. Cena sa upraví podľa [prílohy č. 7] .

(3) Cena pozemku zapísaného v evidencii nehnuteľností ako orná pôda, ovocný sad, vinica alebo chmeľnica sa určí podľa sadzieb uvedených v [prílohe č. 9] .

(4) Cena pozemku zapísaného v evidencii nehnuteľností ako lúka a pasienok je 75 % z ceny poľnohospodárskej pôdy určenej podľa sadzieb uvedených v [prílohe č. 9] so zaokrúhlením výslednej hodnoty na násobky 0,05 Kčs za 1 m 2 .

(5) Cena iných pozemkov než uvedených v odsekoch 1 až 4 je 3,– Kčs za 1 m 2 .

Výška úhrady za zriadenie práva osobného užívania pozemku, 23) sa zistí podľa sadzieb uvedených v [§ 14 ods.1 a 2] , vzhľadom na účel, na ktorý je pozemok do osobného užívania prenechaný, prípadne na ktorý sa už užíva.

(1) Výška náhrady za dočasné užívanie pozemku 24) sa vypočíta percentuálnou sadzbou z úhrady, ktorú by bolo možné požadovať za zriadenie práva osobného užívania, ak nie je v odseku 2 ustanovené inak. Percentuálna sadzba je ročne:

a) 5 % pri pozemkoch prenechávaných pre potreby podnikania

b) 2 %, ak je pozemok na území mesta a nejde o pozemky uvedené pod písmenom a)

c) 4 % v ostatných prípadoch.

(2) Výška náhrady za dočasné užívanie poľnohospodárskej pôdy obhospodarovanej (orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady, lúky, pasienky) a pôdy, ktorá bola a má byť naďalej pôdohospodársky obhospodarovaná, ale dočasne obrábaná nie je, sa vypočíta percentuálnou sadzbou z cien poľnohospodárskej pôdy podľa [§ 14 ods. 3 až 5] za m 2 ročne:

a) 2,0 % pri sadoch, viniciach a chmeľniciach

b) 1,5 % pri ornej pôde

c) 1,0 % pri lúkach a pasienkoch

d) 0,5 % pri iných pozemkoch.

(3) Náhrady zistené podľa odseku 2 sa zvýšia, ak je priemerná norma výnosnosti za 1 ha určená osobitným predpisom 25) vyššia než uvedená v IV. skupine o

a) 10% z výnosu pri priemernej výnosnosti uvedenej v III. skupine,

b) 12% z výnosu pri priemernej výnosnosti uvedenej v II. skupine,

c) 15% z výnosu pri priemernej výnosnosti uvedenej v I. skupine.

(1) Cena ovocných stromov sa zistí podľa [tabuľky č. 1 prílohy č. 8] tejto vyhlášky.

(2) Cena viničných porastov a zariadení viníc sa zistí podľa [tabuľky č. 2 prílohy č. 8] tejto vyhlášky.

(3) Cena chmeľových porastov a zariadení chmeľníc sa zistí podľa [tabuľky č. 3 prílohy č. 8] tejto vyhlášky.

(4) Cena lesných porastov sa zistí podľa [tabuľky č. 4 prílohy č. 8] tejto vyhlášky.

(5) Cena okrasných drevín sa zistí podľa [tabuľky č. 5 prílohy č. 8] tejto vyhlášky.

Ak nadobudol vlastník stavbu po 1. júni 1953 za cenu vyššiu než zistenú podľa [§ 2 až 13] , je táto vyššia cena po odpočítaní zvýšenia ceny pri predchádzajúcom prevode podľa [§ 21 tejto vyhlášky] , prípadne § 21 vyhlášky č. 129/1984 Zb. a po odpočítaní opotrebenia platnou cenou i pre ďalšie prevody alebo prechody vlastníctva týchto stavieb. Vyššiu cenu možno preukázať kúpnou zmluvou, faktúrami dodávateľa stavby alebo podrobným položkovým rozpočtom stavby v cenovej úrovni platnej v čase jej výstavby.

Ceny zistené podľa predchádzajúcich ustanovení môžu byť pri prevodoch alebo prechodoch zvýšené až o 40 %, najmä vzhľadom na miesto, polohu a zvláštne vybavenie. Zvýšenie nie je možné hradiť zo štátného rozpočtu.

Ceny stavieb, pozemkov, trvalých porastov a náhrady za dočasné užívanie pozemkov podľa tejto vyhlášky sú cenami a náhradami najvyššie prípustnými.

Pri prevodoch stavieb a pozemkov okrem prevodov od občanov do štátneho vlastníctva môže Ministerstvo financií a cien SR na žiadosť prevodcu pred uzavretím zmluvy výnimočne povoliť vyššiu cenu z ustanovení tejto vyhlášky. Obdobne je možné zvýšiť náhradu za dočasné užívanie pozemkov v štátnom vlastníctve.